Emily Evans, 30 anni, di Bridgend, Somerset, ha comprato la sua prima casa con il suo ragazzo quando era ancora un'adolescente
Una donna che è riuscita ad accumulare un portafoglio immobiliare di sette case per un valore collettivo di 1,5 milioni di sterline ha rivelato come ha fatto tutto prima di compiere 30 anni.
Emily Evans, l'autoproclamatosi 'Martin Lewis del mondo immobiliare, ha detto che ora vuole insegnare ad altri Millennial come fare lo stesso dopo aver lanciato la sua carriera di acquirente a 19 anni con una casa da 160.000 sterline.
Emily, di Bridgend, Somerset, ha detto: Non sono mai stata intelligente da bambina e fin da piccola sapevo di non essere abbastanza intelligente per andare all'università.
Ma sapevo di voler uscire dalla trappola della povertà e avere la sicurezza finanziaria di possedere una casa. All'età di 19 anni, ho comprato la mia prima casa e da lì ho continuato ad andare avanti', ha spiegato.
Emily ha detto che ha iniziato a cercare proprietà che necessitavano di riqualificazione, quindi ha fatto un'offerta a una tariffa scontata, ha rinnovato il posto e poi l'ha ri-ipoteca per acquistare la sua prossima proprietà.
Emily ha comprato la sua prima casa con il suo ragazzo (Immagine: Emma Cattell/News Dog Media)
Ovviamente a volte era terrificante, mi preoccupavo che fosse troppo rischioso acquistare un'altra casa e prendevo in considerazione l'idea di ritirarmi dall'acquisto.
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Ma ho sempre saputo che le cifre funzionavano e oggi ho sette proprietà in totale.
Dico sempre che mordo più di quanto riesca a masticare e poi mastico dannatamente dopo.
Ma mentre Emily ammette di aver corso dei rischi enormi, ha detto che è la prova che la proprietà della casa è raggiungibile, anche per coloro che sono intrappolati nella cosiddetta Generation Rent.
'Molti giovani si fanno prendere dal panico e pensano che sia un'impresa impossibile salire sulla scala delle proprietà.
Andiamo a scuola e impariamo matematica e inglese, ma non ci insegnano mai come comprare la nostra prima casa e metterci un tetto sopra la testa. Non siamo istruiti sulla proprietà.'
Il giovane acquirente, che esegue un podcast chiamato 'PropertyPod' ha detto che ora vuole aiutare altri acquirenti a seguire le sue orme.
Il mio impero immobiliare
'Non sono mai stato intelligente da bambino e fin da piccolo sapevo di non essere abbastanza intelligente per andare all'università' (Immagine: Emma Cattell/News Dog Media)
Emily ha comprato la sua prima casa a 19 anni, una terrazza con due camere da letto per £ 160.000 a Bridgwater, nel Somerset, con un deposito del 10%.
Ha fatto l'acquisto con il suo ragazzo dopo l'incidente del 2008, che ha poi usato le sue abilità come idraulico per aiutare a rifare la casa al rovescio.
La coppia si è separata poco dopo nel 2011, ma poi l'ha venduta per £ 210.000, realizzando un profitto lordo congiunto di £ 50.000.
Nello stesso anno, Emily acquistò una casa a schiera con due letti per 120.000 sterline a Bilberry Grove a Taunton, nel Somerset, con un deposito di 12.000 sterline e aggiunse un nuovo bagno e una cucina alla proprietà.
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Un anno dopo, ha fatto un'offerta di £ 50.000 su una casa con un letto a Bridgwater che stava per essere sequestrata.
Emily ha dovuto ipotecare nuovamente la sua casa a Bilberry Grove e utilizzare tutti i suoi risparmi di 12.000 sterline per acquistare la proprietà.
Una foto successiva della prima casa che Emily ha acquistato nel 2008, numero 5 di Wembledon Road a Bridgwater (Immagine: News Dog Media)
'Tutti pensavano che fossi pazzo a comprare quella casa. Era un tale relitto che non sono nemmeno entrato per vederlo e stava per essere sequestrato, quindi non ho nemmeno avuto il tempo di fare un sondaggio.
'Ma mentre non sono mai stato bravo in matematica a scuola, mi sono reso conto di avere una buona mente per le cifre. E come agente immobiliare, mi incontravo regolarmente con i costruttori che ristrutturavano le proprietà in modo da poter vedere che questa casa aveva un sacco di potenziale.
'Sapevo che questa proprietà sarebbe stata un buon investimento, quindi mi sono fidato del mio istinto.'
Una foto prima della terza casa che Emily ha acquistato nel 2012, numero 31 di Sovereign Road, Bridgwater, Somerset. L'ha comprato per £ 50.000 e oggi è valutato £ 115.000 (Immagine: News Dog Media)
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Emily ha completamente rinnovato la proprietà e la scommessa è stata ripagata quando è stata valutata a £ 115.000 poco dopo.
Questo le ha permesso di accendere un mutuo per liberare £ 68.000 in modo da poter costruire la sua prossima proprietà nel 2013.
Negli anni seguenti, Emily acquistò altre due case nel Somerset ipotecando nuovamente le sue proprietà esistenti e con l'aiuto di un prestito ponte.
Nel 2016, ha acquistato la sua settima e ultima proprietà, una nuova costruzione con due camere da letto a Clifton, Bristol, che ora affitta.
I consigli di Emily per i proprietari di case pieni di speranza
Una foto prima della quarta casa che Emily si è costruita a Bilberry Grove, Taunton, Somerset (Immagine: News Dog Media)
'Voglio davvero aiutare le persone a salire sulla scala degli alloggi. Capisco quanto possa sembrare spaventoso e complicato, ma con un po' di conoscenza e consigli, è più che possibile', ha detto.
A volte, significa solo alcuni semplici consigli. Ad esempio, non rivolgersi direttamente a una banca per un mutuo, rivolgersi invece a un consulente ipotecario indipendente ( guarda i nostri consigli su come trovare un broker, qui ). Hanno accesso a offerte migliori.
Acquista una proprietà che necessita di lavori o cerca case a schiera con lotti angolari dove puoi ottenere il permesso di costruire per costruire un'altra casa.
E se vivi a Londra e non puoi permetterti una proprietà lì, acquista la capitale e affitta la casa. La cosa più importante è salire sulla scala!
Emily ammette che la sua carriera nel settore immobiliare è iniziata giovane: ha scelto di non andare all'università e ha lasciato la scuola per diventare un'agente immobiliare, cosa che ha poi gestito.
All'età di 18 anni sono diventata un'agente immobiliare e sono diventata manager della filiale abbastanza rapidamente.
Sono stato molto fortunato. Lavorando come agente immobiliare, ho imparato rapidamente l'importanza di possedere una casa così come i mutui e il finanziamento per poter effettivamente salire sulla scala della proprietà.
Ad esempio, crescendo, nessuno ti dice come ottenere una carta di credito e restituire i pagamenti in tempo può aiutarti a ottenere un mutuo.
La maggior parte dei giovani non ha necessariamente l'istruzione di cui ha bisogno per comprare una casa. Hanno solo bisogno di un piccolo aiuto.
Cambiare le percezioni
Emily ha detto che non ha ulteriori piani per l'acquisto di proprietà e vuole invece concentrarsi sull'aiutare gli altri a comprare la loro prima casa.
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Vuole anche usare la sua piattaforma per consigliare il governo sui problemi della proprietà in questo paese, come la carenza di alloggi e le irregolarità nell'imposta di bollo.
Ha spiegato: In definitiva, l'acquisto di una proprietà è il più grande investimento che tu abbia mai fatto nella tua vita e un'opportunità per la sicurezza finanziaria.
Ma è complicato. Molte persone non sono sicure di come salvare un deposito, ottenere un mutuo e cosa viene dopo.
Le persone hanno bisogno di aiuto su come acquistare una casa e voglio mostrare loro come farlo. Mi piacerebbe essere il Martin Lewis del mondo immobiliare un giorno!
'Voglio davvero aiutare le persone a salire sulla scala degli alloggi. Capisco quanto possa sembrare spaventoso e complicato, ma con un po' di conoscenza e consigli, è più che possibile.'
Ora affittando a Londra, Emily vuole che il governo migliori le questioni relative alla proprietà nel Regno Unito poiché l'aumento dell'imposta di bollo rende difficile per molti potenziali proprietari di case.
I migliori consigli di Emily per i nuovi proprietari di casa
Una foto successiva della prima casa che Emily ha acquistato nel 2008, numero 5 di Wembledon Road a Bridgwater (Immagine: News Dog Media)
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Vivere a Londra non può permettersi di comprare? Compra fuori Londra e affitta la casa. Buone aree da acquistare: ovunque sulle nuove linee ferroviarie incrociate, Croydon, poi in città come Bristol. Fatti consigliare da un buon agente immobiliare, preferibilmente non legato ad un'agenzia immobiliare.
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Acquistare un immobile che necessita di lavori? Rimani bloccato in te stesso per risparmiare denaro.
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Cerca case a schiera con lotti angolari, dove puoi iniziare a pianificare la costruzione di un'altra casa.
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Non rivolgerti direttamente alla tua banca per un mutuo parlare con un consulente ipotecario indipendente, hanno accesso a offerte migliori.
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Se i soldi sono pochi, assumere un avvocato no sale no fee. Quindi, se l'accordo fallisce, non devi pagare le spese legali.
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Fai i compiti trovando un costruttore onesto e affidabile. Non sarei dove sono oggi senza il mio costruttore Josh. Raccomandazioni e passaparola è da dove cominciare.
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Negoziare! Negoziare su tutto. Quando si acquista la casa, quando si acquista una nuova cucina, comunque si può. Ottieni più preventivi per gli articoli e scopri chi vuole offrirti l'offerta migliore.
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Acquista con un ragazzo, un amico o un fratello. Se non riesci a ottenere un mutuo da solo, investi con qualcun altro, questo ti farà salire sulla scala. Fai tutto 50/50 e assicurati che sia in vigore un contratto. Consiglio di firmare come inquilini in comune.
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