Lo schema è solo per gli acquirenti per la prima volta; le famiglie con un reddito annuo combinato superiore a £ 80.000 – o £ 90.000 nella Greater London – non possono presentare domanda(Immagine: Getty Images)
Alcuni degli acquirenti per la prima volta con i guadagni più bassi riceveranno una mano in più da oggi, come una novità Iniziativa Prime Case lancia, promettendo fino al 50% di sconto sulle nuove costruzioni per le persone che acquistano nella zona in cui vivono o lavorano.
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L'iniziativa First Homes potrebbe far risparmiare agli acquirenti £ 100.000 o più, con gli sviluppatori autorizzati a offrire fino al 30% di sconto su una parte delle loro abitazioni a prezzi accessibili, che sale al 50% a discrezione del consiglio locale.
Lo schema è solo per gli acquirenti per la prima volta e per le nuove costruzioni; le famiglie con un reddito annuo combinato superiore a £ 80.000 – o £ 90.000 nella Greater London – non possono presentare domanda.
È rivolto a coloro che già lavorano o vivono nell'area, compresi i keyworker come il personale del SSN e quelli in prima linea contro la pandemia.
Le autorità locali potranno offrire uno sconto maggiore, del 40% o del 50%, se ne dimostrano la necessità.
Eventuali sconti richiesti sullo schema dovranno essere trasferiti alla successiva vendita della proprietà, il che significa che le case saranno sempre vendute al di sotto del valore di mercato.
I consigli locali saranno in grado di introdurre le proprie esigenze, come dare priorità ai keyworker o alle persone locali (Immagine: Getty)
Il governo afferma che ciò manterrà le proprietà nel marchio accessibile per 'diverse generazioni'.
Lo schema sosterrà le persone locali che lottano per permettersi i prezzi di mercato nella loro zona, ma vogliono rimanere nelle comunità in cui vivono e lavorano, ha affermato il ministero degli alloggi.
Ci sono anche limiti di prezzo di £ 250.000 o £ 420.000 nella Greater London dopo l'applicazione dello sconto.
Chi può permettersi di acquistare una Prima Casa senza mutuo non avrà diritto.
Le prime proprietà di First Homes sono andate sul mercato venerdì come parte della fase di apertura di un progetto di consegna anticipata a Bolsover, nel Derbyshire.
Nelle prossime settimane saranno offerte più nuove case agli acquirenti per la prima volta nell'ambito del programma in tutto il paese.
Il governo ha detto che finanzierà altre 1.500 case che arriveranno sul mercato dall'autunno e prevede di consegnare almeno 10.000 case all'anno negli anni a venire, e di più se c'è domanda.
First Homes è l'ultima iniziativa volta ad affrontare le sfide di salire sulla scala della proprietà e segue uno schema di garanzia del governo per i mutui al 95%.
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Con il sito web di proprietà Rightmove che mette l'attuale prezzo medio richiesto per gli acquirenti per la prima volta in Gran Bretagna a £ 205.925, alcuni acquirenti che utilizzano lo schema potrebbero risparmiare £ 100.000 o più.
Robert Jenrick, il segretario per l'edilizia abitativa, ha dichiarato: First Homes offrirà un percorso realistico e conveniente verso la proprietà della casa per un numero ancora maggiore di persone che desiderano possedere la propria casa.
Due importanti società edilizie hanno dichiarato che sosterranno il progetto.
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Leeds Building Society, ha dichiarato: Siamo lieti di supportare il programma First Homes, che mira ad aiutare le persone a realizzare i loro sogni di possedere una casa propria.
Leeds Building Society aiuta questi clienti attraverso una gamma di mutui, dai tradizionali prestiti ad alto LTV (loan to value) a iniziative di alloggi a prezzi accessibili come la proprietà condivisa.
Andrew Haigh, amministratore delegato di Newcastle Building Society, ha aggiunto: Ci impegniamo a fornire modi innovativi per aiutare gli acquirenti per la prima volta a trovare modi convenienti e sostenibili per possedere la propria casa.
Siamo lieti di essere uno dei primi finanziatori a sostenere il programma.
Guarda la nostra guida completa su come funziona il programma First Homes e chi ne ha diritto, qui.
L'inizio di un altro boom dei prezzi delle case?
I critici dello schema hanno avvertito che potrebbe avere un effetto contrario sul mercato, facendo salire i prezzi - compreso l'affitto - invece di mantenerli bassi.
Alcuni esperti affermano che con la domanda di queste case a prezzo ridotto che probabilmente supererà l'offerta, potrebbe innescare una corsa alle proprietà e aggiungere più carburante al boom dei prezzi delle case.
Tim Bannister, direttore dei dati immobiliari di Rightmove, ha dichiarato: È probabile che ci sarà una corsa per le proprietà nell'ambito di questo schema non appena saranno disponibili, soprattutto perché abbiamo già visto un afflusso di acquirenti per la prima volta entrare nel mercato di recente, aiutati da più bassi disponibilità di mutui di deposito.
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Ci sono anche preoccupazioni che potrebbe intaccare l'attuale offerta di alloggi a prezzi accessibili.
First Homes dovrà assorbire almeno il 25% delle quote di alloggi a prezzi accessibili in futuro.
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Ci sono preoccupazioni che potrebbe intaccare l'attuale offerta di alloggi a prezzi accessibili
Ciò ha suscitato timori che il programma possa finire per ridurre la quantità di alloggi sociali o altre case a prezzi accessibili, aumentando di fatto i prezzi per coloro che si trovano in fondo alla scala.
Il portavoce della Local Government Association David Renard ha aggiunto: È importante che il programma First Homes non vada a scapito della fornitura di case in affitto veramente convenienti.
I comuni supportano pienamente l'aspirazione delle persone che desiderano acquistare la propria casa e aiutano coloro che desiderano acquistare a poterlo fare.
Tutti hanno il diritto di vivere in una casa sicura e protetta che possono permettersi. Tuttavia, non tutti sono in grado o aspirano a possedere la propria casa.
I comuni devono essere in grado di garantire che sia disponibile un mix di case e di proprietà nella loro area locale, comprese le case in vendita, le case sociali e altre case a prezzi accessibili.
Quali altre case di proprietà del governo ci sono?
- 95% ipoteche : Il regime di garanzia ipotecaria consente agli acquirenti per la prima volta di acquistare una casa con solo un deposito del 5%.
Lo schema contribuirà ad aumentare l'offerta di mutui del 5% sui depositi per le famiglie meritevoli di credito, sostenendo i finanziatori nell'offrire questi prodotti attraverso una garanzia sostenuta dal governo. - Aiuto per l'acquisto: prestito azionario : Un prestito azionario del governo che supporta gli acquirenti per la prima volta con un prestito a basso interesse verso il loro deposito.
- Proprietà condivisa : Offre agli acquirenti per la prima volta la possibilità di acquistare una quota della loro casa (tra il 10% e il 75%) e di pagare l'affitto sulla quota rimanente.
Gli acquirenti possono anche aumentare la loro quota di proprietà in pagamenti gestibili in ciò che è noto come 'scale'. - Aiuto per costruire: Uno schema per aiutare a sostenere le case autocostruite e su misura attraverso mutui a basso deposito. Abbassare il deposito richiesto libererà capitale, in modo che le persone possano costruire la casa che desiderano e di cui hanno bisogno, sia che si tratti di una commissione. Lo schema fornirà un prestito azionario sulla casa completata, simile allo schema Help to Buy: Equity Loan.
