Il programma partirà il 28 giugno 2021(Immagine: PARLAMENTO DEL REGNO UNITO/AFP via Getty Imag)
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I lavoratori a basso reddito in Inghilterra potranno richiedere uno sconto fino al 50% su una casa di nuova costruzione nell'ambito di un nuovo impegno abitativo a prezzi accessibili che verrà lanciato il mese prossimo.
First Homes, come è noto, verrà lanciato il 28 giugno, esattamente un anno dopo essere stato confermato dal primo ministro Boris Johnson.
In base ad esso, gli acquirenti per la prima volta potranno ottenere almeno il 30% di sconto su una nuova casa e, in alcuni casi, una riduzione di metà prezzo.
Vedrà gli sviluppatori privati recintare il 25% delle loro proprietà per gli acquirenti che si qualificano per lo sconto.
Lo schema sarà disponibile per le persone che stanno cercando di acquistare una casa nella zona in cui sono cresciuti, lavorano o vivono attualmente, ma non possono farlo a causa dell'aumento dei prezzi delle case.
Si stima che potrebbe far risparmiare agli acquirenti in difficoltà una media di £ 100.000 dalla loro casa.
Il governo ha consultato esattamente come sarà lo schema First Homes per oltre un anno e ora ha rivelato i suoi piani finali.
Ecco tutto ciò che sappiamo su come funzionerà.
Che cos'è il regime Prime Case?
Lo schema sarà riservato solo agli acquirenti per la prima volta (Immagine: Getty Images)
First Homes è l'ultima promessa del governo in materia di alloggi a prezzi accessibili e offrirà proprietà ridotte agli acquirenti per la prima volta che acquistano appartamenti o case di nuova costruzione in un'area ad essi collegata, come il luogo in cui lavorano.
In base allo schema, gli acquirenti saranno in grado di salire sulla scala per almeno il 30% in meno del valore di mercato e potenzialmente fino al 50% in alcuni casi.
Lo sconto minimo che i britannici ammissibili otterranno dalle loro case sarà del 30%.
Tuttavia, il governo ha ora annunciato che è possibile che lo sconto possa arrivare fino al 50%.
Questo perché le autorità locali avranno la discrezionalità sull'entità dello sconto - questo sarà considerato caso per caso.
Chi può richiedere una casa scontata Prime Case?
Lo schema è solo per gli acquirenti per la prima volta e non si applicherà in Galles o Scozia, ha confermato il governo.
E per riservarlo a coloro che ne hanno più bisogno, non si applicherà se il tuo reddito familiare combinato è superiore a £ 80.000 o £ 90.000 se vivi a Londra.
Se puoi permetterti di acquistare una delle case con lo sconto e i tuoi risparmi, non ti qualificherai.
Gli acquirenti devono utilizzare un mutuo per almeno il 50% del prezzo della casa scontata.
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Le autorità locali avranno anche la flessibilità su chi si qualifica per i primi tre mesi.
Ad esempio, alcune autorità possono fornire ai lavoratori chiave o alle persone che passano la 'connessione locale' prova, prima dibs.
Le connessioni locali possono includere (ma non sono limitate a) residenza attuale, requisiti di lavoro, connessioni familiari o circostanze speciali, come responsabilità di assistenza.
Dopo tre mesi dalla messa in vendita della casa, le condizioni extra stabilite dall'autorità locale saranno rimosse per le Prime Case che non sono state vendute o prenotate.
Ci sarà un tetto ai prezzi delle case?
Ci sarà un limite al prezzo delle proprietà First Home, il che significa che dopo l'applicazione dello sconto, non pagherai più di £ 250.000 o £ 420.000 se vivi a Londra.
Ma questo limite di prezzo potrebbe essere anche inferiore, a seconda che l'autorità locale scelga di abbassarlo.
Quando verrà lanciato?
Si applicherà anche solo alle case di nuova costruzione (Immagine: Getty Images)
Il programma partirà il 28 giugno 2021.
Tuttavia, molte delle case sono ancora in fase di sviluppo, il che significa che è improbabile che siano pronte prima del prossimo anno, quando potrai trasferirti.
Come faccio a candidarmi?
A differenza di Help to Buy, non ci sarà alcuna registrazione formale per il programma First Homes.
Invece, gli acquirenti speranzosi dovranno fare le proprie ricerche per trovare gli sviluppatori che partecipano e quindi presentare domanda direttamente attraverso l'azienda.
Gli acquirenti possono utilizzare il sito Web ufficiale Help to Buy e siti Web di proprietà come Zoopla e Rightmove per individuare nuovi sviluppi nella zona prescelta.
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Alcuni di questi ospiteranno eventi per gli acquirenti per la prima volta e giornate aperte in cui è possibile richiedere informazioni e inserire offerte su proprietà di nuova costruzione e in fase di sviluppo.
Inoltre, non c'è una scadenza da rispettare per richiedere una prima casa: tutto dipende dallo sviluppo e da quando la proprietà è pronta per essere trasferita.
Dovrai venderlo per lo sconto per cui l'hai acquistato
Lo sconto dovrà essere trasferito (Immagine: Getty Images)
C'è un'importante regola in caratteri piccoli di cui gli acquirenti devono essere a conoscenza.
Quando si tratta di vendere, probabilmente non otterrai grandi guadagni rispetto alle fluttuazioni del mercato immobiliare perché dovrà essere venduto a qualcuno (un acquirente per la prima volta) che è anche nel programma della prima casa.
L'idea è che questo aiuterà a far circolare case a prezzi accessibili tra il gruppo che ne ha più bisogno.
Ma significa che dovrai venderlo con lo stesso sconto con cui l'hai acquistato.
Ad esempio, se l'hai acquistato con il 30% di sconto sul valore di mercato, dovrai anche venderlo al 30% di sconto sul valore attuale.
Tuttavia, la vendita non sarà soggetta agli stessi limiti di prezzo di £ 250.000 (e £ 450.000) a Londra.
Fondamentalmente, ciò significa anche che c'è il rischio che se il valore della proprietà diminuisce, potresti finire per venderlo a meno di quello per cui l'hai acquistato.
Propertymark, che supervisiona gli agenti immobiliari, ha affermato che lo schema è un'iniziativa creativa e che potrebbe davvero funzionare, ma ha avvertito che potrebbe far aumentare ulteriormente i prezzi delle case.
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L'amministratore delegato Nathan Emerson, ha dichiarato: 'Abbiamo un mercato molto impegnato in questo momento, pieno di acquirenti affamati, e c'è il pericolo che l'introduzione di più acquirenti senza aumentare l'offerta possa spingere ulteriormente la domanda e l'offerta fuori equilibrio, il che significa che i prezzi delle case continuerebbero a aumento, ha detto la società.
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