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Salire sulla scala abitativa non è esattamente facile.
Secondo i dati del Ufficio per le statistiche nazionali , il tipico deposito depositato dagli acquirenti per la prima volta a marzo è arrivato a ben 44.000 sterline.
Non c'è da stupirsi quindi che così tanti aspiranti proprietari di case facciano affidamento sull'aiuto dei loro genitori o nonni solo per ottenere un deposito insieme ‒ uno studio recente di Legale e generale ha suggerito che la Banca di mamma e papà sborserà un gigantesco £ 6,3 miliardi di prestiti quest'anno.
Ma cosa accadrebbe se potessi comprare una casa senza la necessità di un enorme deposito? E senza mutuo?
Ecco dove non ipotecario entra.
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Comprare casa senza mutuo
Chi non vorrebbe possedere una casa senza un enorme prestito che incombe su di noi? (Immagine: Getty)
Unmortgage offre una versione leggermente diversa della proprietà condivisa. Essenzialmente ti abbina a un 'partner di finanziamento' per acquistare una proprietà.
Ritieni il 5% come deposito, mentre il partner paga il resto.
Quindi paghi l'affitto sulla parte della proprietà che non possiedi, con l'opzione di pagare più del dovuto l'affitto quando vuoi.
Puoi aumentare la tua partecipazione nella proprietà fino al 5% all'anno, fino a un massimo del 40% di proprietà.
Una volta raggiunto quel punto, l'idea è che sarai in grado di ottenere un mutuo tradizionale e acquistare la proprietà direttamente dal tuo partner di finanziamento.
Da dove vengono i soldi?
Alliance GI gestisce enormi somme di denaro per i suoi investitori e deciderà da dove proverrà il resto del denaro necessario per l'acquisto (Immagine: Getty)
Unmortgage ha stretto una partnership con Allianz Global Investors , parte del Gruppo Allianz, per contribuire a reperire i fondi per i vari acquisti immobiliari.
Allianz GI è un gestore di investimenti: le persone con pile di denaro in cerca di un ritorno lo consegnano a loro da collocare in diverse attività in tutto il mondo e la proprietà è spesso un'opzione popolare.
Quindi, una volta identificata una proprietà, Allianz stabilirà da dove proviene il restante 95% del prezzo di acquisto.
Per quanto riguarda il tuo deposito, deve essere di almeno £ 12.500, quindi dovrai comunque risparmiare una discreta quantità di denaro.
Avrai anche bisogno di un punteggio di credito decente e un reddito familiare di almeno £ 30.000.
È importante notare che tu e il partner finanziatore sarete entrambi responsabili anche del pagamento dell'imposta di bollo, in base alla vostra partecipazione nella proprietà.
Quindi, se stai mettendo un deposito del 5%, dovrai pagare il 5% del conto dell'imposta di bollo per l'avvio.
Quali case posso acquistare con Unmortgage?
Ci sono alcuni tipi di casa - come le nuove costruzioni - l'Unmortgage non ti aiuta a comprare (Immagine: Getty)
Non sorprende che non tutte le case si adattino al modello Unmortgage.
I suoi investitori vogliono investire i loro soldi in proprietà che aumenteranno di valore nel tempo, e per aumentare le possibilità che ciò accada, Unmortgage ha stabilito alcuni criteri di base per ciò che - e non - prenderà in considerazione.
Ad esempio, non aiuterà con l'acquisto di nuove costruzioni, case su strade principali, autostrade o che riportano su linee ferroviarie, case con camere da letto di dimensioni ingiuste, appartamenti seminterrati, appartamenti sopra immobili commerciali o ex alloggi sociali.
Unmortgage ha stabilito cose specifiche per quali tipi di proprietà solleveranno le tue caselle, ma attireranno anche gli investitori.
Questi includono:
Essere situati in aree urbane tranquille
Non ho problemi di fondotinta
Preparati a trasferirti
Avere da due a cinque camere da letto di buone dimensioni
fuoco di blackpool dell'isola corallina
Essere di proprietà, quota di proprietà o locazione con un contratto di locazione di almeno 100 anni.
Rendere la casa tua
Sei libero di decorare il posto secondo i tuoi gusti, ma non puoi eseguire lavori importanti
Una volta acquistata la proprietà, puoi apportare tutte le modifiche estetiche che desideri, che si tratti di dipingere le pareti, cambiare il tappeto o qualche altra modifica al design.
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Tuttavia, non sarai in grado di apportare modifiche strutturali, quindi non puoi rimanere in un giardino d'inverno, ad esempio.
Passando dalla proprietà
Dovrai discutere i tuoi piani per trasferirti con il partner di finanziamento prima di attaccare qualsiasi segno di vendita (Immagine: Getty)
Unmortgage rende molto chiaro che una volta acquistata la proprietà con il suo partner di finanziamento, puoi rimanere tutto il tempo che vuoi, purché tu stia al passo con quei pagamenti di affitto.
Quindi, finché soddisfa le tue esigenze, non è necessario andare avanti.
Detto questo, potrebbe arrivare un momento in cui vuoi trasferirti ma non vuoi acquistare il partner di finanziamento.
Una volta che gli comunichi che vuoi andartene, il partner ha tre mesi per decidere se vuole acquistare la tua quota o vendere con te.
Dovrai accumulare £ 350 per i costi di valutazione della proprietà, quindi dividere i costi di vendita risultanti in base alla tua partecipazione nella proprietà.
Unmortgage è giusto per me?
Ci sono molti mutui disponibili per gli acquirenti, anche solo con piccoli acconti (Immagine: Getty)
Ci saranno senza dubbio alcuni acquirenti per i quali questo tipo di modello fa appello.
Hai solo bisogno di mettere insieme un deposito relativamente piccolo per fare un primo passo sulla scala immobiliare, e ci sarà una certa rassicurazione nel fatto che gli investitori che accumulano la maggior parte del denaro non vorranno investire in un casa che rischia di crollare di valore.
Ma non si può negare che ci sono alcune restrizioni con cui dovrai fare i conti, dal tipo di proprietà che puoi acquistare in primo luogo, fino a negarti la possibilità di adattare la proprietà come meglio credi.
E siamo onesti, ci saranno alcuni acquirenti che sono un po' a disagio per un 'partner di finanziamento' senza volto che si fa carico della maggior parte del prezzo di acquisto.
Sarebbe più semplice acquistare una casa nel modo normale? (Immagine: Getty)
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Schemi per aiutare gli acquirenti per la prima volta a salire sulla scala
Proprietà condivisa Aiuto per l'acquisto: prestito azionario Spiegazione dell'ISA a vita Schema di vendita scontataVale la pena sottolineare che anche se hai solo un deposito del 5%, puoi comunque ottenere un mutuo tradizionale. Ci sono centinaia di offerte disponibili ora per gli acquirenti con un piccolo deposito. Secondo Moneyfacts, ci sono attualmente 391 mutui aperti ai mutuatari con un deposito del 5%, rispetto ai 366 di un anno fa.
E il grande punto di forza di questi è che nel tempo la tua partecipazione nella proprietà aumenterà, senza nemmeno essere limitata al 40%.
Inoltre, vendere una proprietà di tua proprietà in modo tradizionale è molto più semplice: non devi rivolgerti a un partner finanziario per ottenere l'autorizzazione, ad esempio.
