L'agente segreto ha condiviso i suoi migliori consigli(Immagine: Canale 4)
Il mercato immobiliare sta crollando al ritmo più veloce degli ultimi dieci anni ed è una buona notizia per gli acquirenti.
Mentre meno proprietà stanno entrando nel mercato, quelle che stanno vendendo si scambiano le mani per una media di £ 4.000 in meno, poiché i proprietari cercano disperatamente di scaricarsi prima delle elezioni.
Ma se speri di fare un'offerta, cosa dovresti sapere sulle nuove build?
Joe Swash e Stacey Solomon
Non è un segreto che gli sviluppatori avidi abbiano inviato i prezzi di questi alle stelle negli ultimi anni.
In media, le case di nuova costruzione si vendono per il 10% in più rispetto alla casa tipica, e poi c'è lo scandalo delle locazioni in affitto.
Con così tanto a cui prestare attenzione, può rappresentare un incubo per qualsiasi nuovo acquirente inesperto che spera di farcela.
Quindi, per darti una mano, ecco i migliori consigli dell'esperto immobiliare Phil Spencer per l'acquisto di una nuova costruzione, incluso il motivo per cui non dovresti fare domanda per una nuova domanda di mutuo a metà lavoro.
È ora di fare la tua mossa?
'Le offerte di mutuo tendono ad avere una durata di tre o sei mesi e se la tua si esaurisce prima che la tua casa sia completata, dovrai rifare domanda', ha spiegato Phil sul suo Zoopla blog .
«Ma un prestatore potrebbe rifiutarti una seconda volta, soprattutto se le tue circostanze sono cambiate. Quindi è saggio rimanere al lavoro e stare alla larga da qualsiasi nuovo impegno finanziario fino a quando non sarai al sicuro nella tua nuova casa.'
1. Non aver paura di contrattare
Se stai acquistando la tua nuova casa fuori progetto (cioè prima che la costruzione sia stata completata o, in alcuni casi, anche iniziata) come puoi davvero dire quanto vale?
La risposta dipenderà da una serie di fattori.
Generalmente, prima arrivi a un determinato sviluppo, migliore sarà l'affare che otterrai e, naturalmente, più scelta avrai. Anche il numero di acquirenti interessati allo sviluppo avrà un impatto sul prezzo, così come lo stato del mercato immobiliare in generale.
Fai i compiti confrontando i prezzi con sviluppi simili nella zona e chiedendo consiglio agli agenti immobiliari locali.
Allora... negozia! Nessun prezzo di vendita è scolpito nella pietra. Infine, non dare mai per scontato che la proprietà varrà di più una volta completata.
2. Appassionato di un itinerario
La natura dell'acquisto del piano significa che non c'è ancora nulla da vedere, quindi assicurati di sapere cosa stai ottenendo per i tuoi soldi.
Il prezzo include l'erba per il giardino, ad esempio? Che dire degli elettrodomestici o di un parcheggio? Pensa anche ai costi correnti.
Se stai acquistando all'interno di un condominio, scopri il costo delle spese condominiali annuali e dell'affitto del terreno fin dall'inizio.
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3. Guarda oltre l'arredamento
(Immagine: Getty Images Europa)
Prima che uno sviluppo sia completo, i costruttori utilizzano case o unità di esposizione come strumento di vendita. Ma questa è solo un'indicazione di ciò che stai acquistando, quindi prendilo con le pinze.
La tua casa si troverà in un terreno diverso, su un piano diverso o anche in un edificio diverso, il che altererà notevolmente i livelli di luce e rumore.
Tieni presente anche che la casa dello spettacolo avrà solo mobili scheletrici. Se non riesci a individuare un armadio integrato, ad esempio, immagina lo spazio che occuperà uno autonomo nella stanza. E, mentre la casa potrebbe sembrare spaziosa ora, immaginala con tutte le tue cose, dagli elettrodomestici da cucina ai cappotti invernali.
4. Scopri quante altre unità sono state vendute e a chi
Non vorrai essere l'unico residente del blocco – o peggio – circondato da un cantiere per i prossimi 12 mesi, quindi scopri quanto dello sviluppo è stato venduto.
Chiedi anche il rapporto tra proprietari-occupanti e investitori. Presto potresti stancarti di essere l'unico residente permanente tra un carico di inquilini transitori.
5. Verificare che il costruttore sia iscritto a un programma di garanzia
Questo proteggerà il tuo deposito (Immagine: Getty)
Sia che tu stia acquistando un piano o una casa esistente, assicurati che il tuo costruttore faccia parte di un programma di garanzia. Buildmark di NHBC è il più grande di questi schemi, ma altri includono la Garanzia Premier e la Garanzia LABC.
Uno schema di garanzia ti offrirà protezione se il tuo costruttore fallisce dopo che hai pagato il deposito, molto importante dato che questo può ammontare al 30% del valore della proprietà.
Garantirà inoltre che la casa sia stata costruita secondo gli standard concordati e fornirà un servizio di risoluzione di terze parti in caso di disaccordi.
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Non procedere mai con una vendita se il tuo costruttore non offre una garanzia riconosciuta. E assicurati di fare un riferimento incrociato con il fornitore della garanzia e capire per cosa ti copre.
6. Approfondire il Codice del Consumo per i Costruttori Domestici
Finché il tuo costruttore o sviluppatore offre una garanzia, dovrà anche aderire al Codice del Consumo per Costruttori Domestici – qualcosa che molte persone non sono a conoscenza. Il suo unico scopo, tuttavia, è proteggere gli acquirenti di case fuori piano e di nuova costruzione.
Una delle parti più utili del Codice è che obbliga il costruttore a fornire informazioni realistiche su quando la tua casa sarà completata.
Se c'è un ritardo irragionevole alla data di completamento indicata nel Contratto di Vendita (il documento che firmi quando scambi i contratti e paghi il tuo deposito), il costruttore deve rimborsare i tuoi soldi e tutte le tasse per intero.
Un ritardo 'irragionevole' è in genere definito come sei mesi per una casa e 12 mesi per un appartamento (a condizione che il contratto sia stato firmato in anticipo, cioè prima che l'edificio fosse reso resistente alle intemperie).
Il tempo inizia a scorrere dalla data di completamento indicata nel contratto di vendita.
7. Evita di candidarti per un lavoro
Sebbene uno stipendio migliore possa essere allettante, potrebbe ritardare o compromettere la tua vendita (Immagine: Getty)
Le offerte di mutuo tendono ad avere una durata di tre o sei mesi e se la tua si esaurisce prima che la tua casa sia completata, dovrai riapplicare.
Ma un prestatore potrebbe rifiutarti una seconda volta, specialmente se le tue circostanze sono cambiate. Quindi è saggio rimanere al lavoro e stare alla larga da qualsiasi nuovo impegno finanziario fino a quando non sarai al sicuro nella tua nuova casa.
8. Fai i tuoi controlli
Gli sbavature si riferiscono ai problemi iniziali di una casa di nuova costruzione, ad esempio crepe che appaiono nei muri di assestamento o perdono le grondaie.
Ecco perché, a un certo punto tra lo scambio e il completamento, dovrai condurre un sondaggio e assicurarti che tutto sia risolto prima di trasferirti. Se lo fai da solo, usa una lista di controllo stampabile come questo dall'NHBC.
In alternativa, puoi cercare online un'azienda specializzata che lo faccia per tuo conto.
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9. Cos'altro puoi ottenere gratuitamente?
Potresti essere in grado di vantare alcuni omaggi (Immagine: Getty)
Potresti comprare una casa di nuova costruzione solo una volta nella vita e non ci sono premi per essere educato.
Quindi guarda quali extra puoi ottenere: ad esempio lampade o prese di corrente aggiuntive.
Potresti anche avere la possibilità di scegliere combinazioni di colori o pavimenti. Ma se non chiedi, non otterrai.
