La mossa potrebbe far risparmiare migliaia di venditori ciascuno, ma c'è un problema?(Immagine: Getty)
In media, gli agenti immobiliari addebitano tra lo 0,75% e il 3% del prezzo finale quando vendi una casa.
Ciò significa che stanno prendendo circa £ 2.000 per vendita, e talvolta molto di più di tale importo.
Tranne, ora, un agente ha deciso di eliminare completamente le commissioni ad alcuni venditori di case.
Agente online casa semplice ha iniziato a sperimentare lo schema di commissione dello 0% nello Yorkshire e nel nord-ovest all'inizio di quest'anno e ora ha affermato che sarà implementato in modo permanente in questi mercati.
Inoltre, ci sono piani per portarlo a livello nazionale, con il servizio gratuito che arriverà presto in altre città e paesi del Regno Unito.
Sam Mitchell, amministratore delegato di Housesimple, ha dichiarato: 'Questa è una mossa audace, ma è stata testata.
'In soli sei mesi dalla sperimentazione di questa offerta abbiamo quintuplicato i nostri annunci immobiliari.'
Sicuramente è un trucco?
Cosa c'è in caratteri piccoli? (Immagine: Getty Images/Westend61)
È difficile sostenere che le commissioni degli agenti immobiliari siano eque - con il modello standard basato sulle commissioni che vede i venditori di case di strada fare tre volte di più vendendo una casa costosa di una a prezzi accessibili nonostante facciano lo stesso lavoro.
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Non devi pagare le tasse intere - queste sono spesso negoziabili - e ci sono diversi agenti che addebitano una tariffa fissa per il lavoro piuttosto che una commissione percentuale. L'agente online Purplebricks, ad esempio, ha una commissione fissa di £ 899, che sale a £ 1.399 a Londra e nei codici postali circostanti.
Ma anche molti dei costi sono semplicemente inevitabili.
Pubblicare una casa su un sito come Zoopla o Rightmove costa denaro, quindi hai bisogno di un fotografo per scattare foto, qualcuno per misurare l'appartamento e fare planimetrie e scrivere una descrizione della proprietà.
E tutto questo prima del tempo necessario per avere qualcuno che mostri alle persone la tua casa e negozia o gestisca una vendita dopo l'arrivo di un'offerta.
Tutto ciò costa denaro, tempo e molto richiede esperienza.
Quindi la domanda è come riesce HouseSimple a offrire un servizio con una commissione dello 0% nonostante questi costi? Semplici, tangenti da altri fornitori.
È anche legale?
(Immagine: Getty)
Sì. Non solo le tangenti - o 'commissioni di riferimento' come vengono ufficialmente chiamate - sono legali, le probabilità sono che qualsiasi agente immobiliare che usi ne tragga già vantaggio quando può.
patrono delle cause perse
In parole povere, sei un cliente prezioso per tutti, dai broker ipotecari ai trasportatori ai fornitori di assicurazioni - e ciò significa che queste aziende sono disposte a pagare un 'bonus di introduzione' alle aziende che forniscono loro nuovi clienti.
NEWSAM Money ha visto commissioni di riferimento di oltre £ 600 pagate agli avvocati immobiliari da agenti immobiliari e commissioni di centinaia pagate per la sottoscrizione di un mutuo o di una polizza assicurativa sulla vita.
È per questo che a volte gli agenti sono così desiderosi di utilizzare il loro broker ipotecario interno o di registrarsi con un particolare intermediario.
In qualità di agente online, senza filiali da mantenere, HouseSimple pensa che guadagnerà abbastanza da queste commissioni di riferimento per coprire i suoi costi.
Dice anche che prevede di distribuire il servizio gratuito a livello nazionale a lungo termine.
Quanto costa vendere una casa? (Immagine: PA)
Come la maggior parte degli agenti immobiliari, stiamo generando entrate da servizi accessori, ma poiché non abbiamo filiali costose e utilizziamo la tecnologia per renderci più efficienti, possiamo trasferire questi risparmi ai nostri clienti non addebitando commissioni a venditori o acquirenti, ' ha detto Mitchell.
L'azienda ha aggiunto che possono ottenere queste commissioni anche da più di un semplice venditore.
'Per ogni proprietà che elenchiamo, generiamo 15 acquirenti. Possiamo aiutare anche loro, che si tratti di mutui o di un servizio di portineria per aiutare a cambiare le utenze', ha detto HouseSimple a NEWSAM Money.
L'azienda ha rifiutato di dire quanto hanno guadagnato da questi accordi oltre al fatto che erano 'in linea con le norme del settore'.
HouseSimple ha aggiunto che non vi è alcun obbligo di utilizzare i servizi da cui ottiene questi bonus e che sono completamente divulgati.
Se non ti va di utilizzare i loro servizi, ci sono diversi broker ipotecari gratuiti e indipendenti tra cui traliccio , Abitudine e L&C .
significato spirituale del 1117
Puoi anche confrontare online i veicoli di trasporto, nonché cercare un'assicurazione utilizzando un sito di confronto.
Tuttavia, assicurati di leggere attentamente le recensioni prima di scegliere un trasportatore poiché i livelli di servizio e l'offerta possono variare notevolmente tra le aziende, che vanno da piccole operazioni di alta strada a grandi marchi nazionali e solo online.
Funzionerà e servirà a qualcosa?
Una donna che guarda le case in vendita in un'agenzia immobiliare (Immagine: PA)
È giusto dire che le persone sono scettiche sul progetto.
Jeremy Leaf, agente immobiliare a nord di Londra ed ex presidente di RICS residenziale, è dubbioso sul fatto che le persone sceglierebbero un agente che non fosse motivato da una commissione per ottenere il miglior prezzo.
'Se stai pensando di vendere la tua casa, sicuramente vorresti avere a che fare con un agente la cui funzione principale è vendere la tua proprietà al prezzo più alto possibile nel più breve tempo possibile', ha detto a NEWSAM Money.
'Il motivo principale per dare istruzioni a un agente immobiliare dovrebbe essere quello di convincerlo a vendere la tua proprietà piuttosto che il costo, o la mancanza di uno.'
Si è anche chiesto come il pubblico avrebbe ricevuto l'offerta di una vendita gratuita di una casa.
'Sembra un espediente e sa di disperazione', ha detto.
'Le persone di solito non apprezzano qualcosa per cui non pagano e questa sarà quasi certamente una falsa economia. Se stai vendendo la tua casa e non ricevi i migliori consigli, allora hai molto da perdere.'
Liam Gallagher travestimento
L'agente di acquisto e commentatore di mercato Henry Pryor è d'accordo.
'Paga noccioline, prendi le scimmie' dice il proverbio. Immagina cosa ottieni se non paghi nulla. Non sono sicuro di voler affidare la vendita del mio bene più prezioso a qualcuno che viene pagato per consigliare servizi a me e all'eventuale acquirente.
La tendenza a ridurre le tariffe basate su una tecnologia intelligente è cresciuta negli ultimi anni con marchi come PurpleBricks ed Emoov che hanno aperto la strada. Emoov è fallito prima di Natale e le azioni PurpleBricks sono attualmente al di sotto del loro prezzo di quotazione.
'Comprare e vendere è già una delle tre cose più stressanti che puoi fare. È proprio lì con il lutto e la rottura delle relazioni per divertimento ed eccitazione. Vuoi davvero essere bombardato da aziende che ti offrono di tutto, dal trasloco al cambio di schede di indirizzo? Io non.'
L'offerta è troppo bella per essere vera? (Immagine: momento RF)
Altri erano più positivi.
christa parker mel b
Paula Higgins, amministratore delegato della HomeOwners Alliance, ha dichiarato alla Press Association: 'È bello vedere l'innovazione nel settore.
'Opzioni a basso costo - oa costo zero - come questa possono aiutare in quello che è il compito molto costoso di vendere una casa nel Regno Unito'.
Ha aggiunto che i consumatori che cercano un agente immobiliare dovrebbero generalmente controllare che non ci siano costi nascosti e guardarsi intorno per ottenere le migliori offerte su altri servizi a prescindere.
Dove viene offerto l'affare
Chi può approfittare (Immagine: immagini degli eroi)
Se sei ancora interessato, HouseSimple ha affermato che il servizio gratuito è disponibile nelle aree dei codici postali, tra cui:
- Lancaster
- Bradford
- Harrogate
- Ripon
- York
- Preston
- Blackpool
- Blackburn
- Halifax
- Leeds
- Scafo
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Seppellire
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Stockport
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Crewe
- Stoke-on-Trent
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