Tutti gli affittuari ora sono soggetti al divieto dei canoni di locazione(Immagine: Getty Images Europa)
Un nuovo cambiamento nella legge significa che milioni di inquilini in più saranno protetti da proprietari e agenti di locazione canaglia da lunedì.
topsy e tim 2020
Le aziende non potranno più addebitare servizi come visite, controlli del credito, referenze e servizi di giardinaggio, in una mossa che metterà più potere nelle mani degli affittuari in difficoltà.
Il Tenant Fees Act è entrato in vigore per la prima volta il 1 giugno 2019, abolendo le tasse per oltre cinque milioni di affittuari in Inghilterra.
Ciò includeva referenze, inventari, garanti e controlli del credito che sono stati resi illegali su tutti i contratti firmati dopo l'entrata in vigore della legislazione.
Tuttavia, includeva solo coloro che hanno firmato un accordo dopo il 1 giugno 2019.
La legge è entrata in vigore per la prima volta nel 2019 (Immagine: Getty)
Ora tutti sono inclusi e, dove si applicano le spese, il tuo padrone di casa dovrà coprirlo.
In base alla modifica della legge, anche i depositi saranno limitati a cinque settimane' affitto e la detenzione di depositi sarà limitata a soli sette giorni' affitto.
Se hai pagato più di questo anticipo, ora puoi richiedere il saldo residuo al tuo proprietario .
Inoltre, non sarà più richiesto agli inquilini di ritirare la fattura per le referenze di credito e le richieste del garante.
'Commissioni impreviste e depositi elevati possono rendere più difficile l'acquisto delle proprietà per le persone e spesso non vengono spiegate chiaramente in anticipo, lasciando molti potenziali inquilini ignari dei veri costi di affitto di una proprietà', ha spiegato il governo in una nota.
Tenant Fees Act spiegato
Il Tenant Fees Act si applica a quasi tutti gli oneri imposti dai proprietari e dagli agenti di locazione. Si prevede che farà risparmiare agli inquilini in tutta l'Inghilterra circa £ 240 milioni all'anno, o £ 70 a famiglia.
Oltre al divieto di commissioni, l'atto vedrà anche il limite dei depositi. Ciò significa che l'importo che gli affittuari pagano all'inizio del contratto di locazione non sarà superiore a cinque settimane di affitto (o sei se si prevede che il valore totale dell'affitto annuo sia pari o superiore a £ 50.000).
Quali tasse sono vietate?
Visite di proprietà
Referenze e verifica del credito
Polizze assicurative
Richieste del garante
Costi di rinnovo
Spese di pulizia professionale
Costi di giardinaggio
Leggi di più
Gli inquilini diritti spiegati
Diritti di sfratto Noleggia escursioni - i tuoi diritti Spiegazione dei diritti di locazione Come evitare i proprietari disonestiQuali commissioni sono state limitate?
Lasciare la locazione in anticipo - con un tetto all'importo dell'affitto che avreste pagato fino alla fine della locazione
Spese di mantenimento - limitate a una settimana di affitto e poi rimborsate una volta firmato il contratto
Modifiche al contratto - limitato a £ 50
Ritardo nei pagamenti - limitato al 3% in più rispetto al tasso di base della Banca d'Inghilterra per ogni giorno in cui il pagamento è in ritardo, a condizione che le spese di ritardo siano scritte nel contratto
matrimonio di jeff hordley e zoe henry
Deposito - limitato a cinque settimane' affitto
Il tuo padrone di casa potrà comunque addebitarti quanto segue
I proprietari che infrangono la legge saranno soggetti a una fattura di £ 5.000 (Immagine: Westend61)
Affitto
Il tuo deposito di locazione (soggetto ai limiti di cui sopra)
Il tuo deposito di partecipazione (soggetto ai limiti di cui sopra)
numero angelo significato 555
Qualsiasi modifica richiesta al contratto (limitata a £ 50)
Eventuali richieste di risoluzione anticipata del contratto (soggetti ai limiti sopra indicati)
Bollette come acqua, banda larga, canone TV e tassa comunale
Pagamenti ritardati dell'affitto (dopo 14 giorni)
Sostituzioni per chiavi smarrite
Cosa succede se il mio padrone di casa ignora le nuove regole?
La violazione del Tenant Fees Act è un reato civile e comporta una multa fino a £ 5.000.
Due o violazioni in un periodo di cinque anni saranno invece classificate come reato penale. Ciò potrebbe comportare un'azione penale o una multa fino a £ 30.000.
I proprietari che ricevono due o più violazioni finanziarie in un periodo di 12 mesi possono anche finire nel registro dei proprietari canaglia.
