Da domani cambia la festa dell'imposta di bollo in Inghilterra e Irlanda del Nord(Immagine: Getty Images/iStockphoto)
La vacanza dell'imposta di bollo è stata liquidata da domani e diventerà molto meno generosa per gli acquirenti di proprietà.
Oggi è l'ultimo giorno in cui l'agevolazione fiscale si applica alle case in Inghilterra e Irlanda del Nord per un valore fino a £ 500.000.
La vacanza dell'imposta di bollo doveva terminare il 31 marzo, ma è stata prorogata da Rishi Sunak nel suo Bilancio il 3 marzo.
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Il cancelliere ha introdotto lo sgravio fiscale per aiutare a stimolare il mercato immobiliare dopo la crisi del coronavirus e la vacanza dell'imposta di bollo è stata in parte responsabile della crescita record dei prezzi delle case.
I prezzi delle case sono aumentati di £ 2.509 questo mese, spingendo il costo medio di una casa a un nuovo record di £ 336.073, secondo Rightmove.
Inoltre, questo mese sono stati stipulati altri mutui mentre gli acquirenti corrono per superare la scadenza dell'imposta di bollo.
Come cambia la festività dell'imposta di bollo?
L'imposta di bollo è un'imposta addebitata quando si acquista una proprietà, anche se in Scozia si chiama imposta sulle transazioni fondiarie e in Galles.
Al momento, è in vigore un'agevolazione fiscale che si applica alle case in Inghilterra e Irlanda del Nord che valgono fino a £ 500.000.
Ciò significa che gli acquirenti di case attualmente non pagano l'imposta di bollo sui primi £ 500.000 su qualsiasi proprietà residenziale primaria.
Per le case dal valore di £ 500,001 a £ 925, 000, gli acquirenti di case attualmente pagano le tasse al 5% su qualsiasi cosa oltre £ 500.000.
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Da domani però cambiano le regole e si riduce la soglia dell'imposta di bollo.
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Spieghiamo come vengono eliminate le norme sull'imposta di bollo (Immagine: Geoffrey Swaine/REX/Shutterstock)
Dal 1 luglio al 30 settembre, nessuna imposta di bollo sarà dovuta sui primi £ 250.000 di qualsiasi proprietà residenziale primaria in Inghilterra e Irlanda del Nord.
Infine, dal 1° ottobre, le normali regole sull'imposta di bollo torneranno alla normalità: attualmente non paghi questa tassa su case fino a £ 125.000 o £ 300.000 se sei un acquirente per la prima volta.
Ancora una volta, questo vale per le proprietà in Inghilterra e Irlanda del Nord.
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La vacanza dell'imposta di bollo in Galles sta terminando nella sua interezza oggi (30 giugno) - fino ad ora, gli acquirenti di case hanno evitato di pagare le tasse su proprietà fino a £ 250.000.
Con l'aliquota normale, l'imposta di bollo viene applicata alle case di valore superiore a £ 180.000.
Nel frattempo, la pausa dell'imposta di bollo in Scozia è terminata il 31 marzo 2021.
Durante le vacanze non hai dovuto pagare nulla fino a £ 250.000, ma ora è sceso a £ 145.000, o £ 175.000 per gli acquirenti per la prima volta.
Quale altro aiuto è disponibile per gli acquirenti per la prima volta?
Schema Prime Case: Se hai un reddito basso, potresti essere in grado di beneficiare di uno sconto del 50% sulle nuove costruzioni nell'area in cui vivi o lavori attraverso il programma governativo First Homes Scheme.
Le famiglie con un reddito annuo combinato inferiore a £ 80.000 – o £ 90.000 nella Greater London – sono ammissibili, ma i posti in cui il programma è in esecuzione in questo momento sono limitati.
Al momento, è disponibile solo per le case di Bolsover, nel Derbyshire, ma ci sono piani per distribuirlo in tutto il paese.
Regime di garanzia ipotecaria al 95%: Attraverso questa iniziativa, gli acquirenti per la prima volta possono assicurarsi una casa con un deposito del 5%, con il governo che funge da garante in caso di mancato pagamento.
È stato lanciato dopo che centinaia di contratti di mutuo del 95% sono stati chiusi al culmine della pandemia di coronavirus.
Ma dovresti comunque fare prima le tue ricerche per vedere se stai ottenendo l'offerta migliore, poiché alcune tariffe potrebbero non essere necessariamente le migliori per gli acquirenti per la prima volta.
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Finirai anche per effettuare rimborsi più piccoli - risparmiando così denaro - se puoi permetterti di accumulare un deposito del 10% invece di saltare in un accordo del 5%.
Aiuto per acquistare Isa: Questo è un tipo di conto in cui il governo aumenta i tuoi risparmi del 25%.
Ad esempio, per ogni £ 200 incassato, il governo aggiungerà £ 50 al tuo account.
Il bonus governativo massimo che puoi ottenere è di £ 3.000: per riceverlo, devi aver risparmiato £ 12.000.
Purtroppo, questi account sono stati chiusi per i nuovi candidati nel 2019, ma se ne hai già aperto uno, puoi ancora salvarci.
Aiuto per acquistare prestito azionario: Puoi prendere in prestito fino al 20% del valore della casa - o 40% a Londra - dal governo attraverso un prestito azionario Help to Buy.
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Dovrai avere un deposito minimo del 5% per qualificarti e dovrai quindi accendere un mutuo sul resto della proprietà.
Lo schema può essere utilizzato solo per case di nuova costruzione che valgono il prezzo medio di acquisto per la prima volta nell'area.
Isa a vita: Questo è un altro conto di risparmio in cui il governo ricaricherà i tuoi risparmi.
A differenza di Help to Buy Isa, puoi comunque aprire un nuovo account Lifetime Isa.
Puoi risparmiare fino a £ 4.000 all'anno e il governo aggiungerà il 25% in più, quindi £ 1.000. Il bonus massimo che puoi ottenere è di £ 32.000.
Proprietà condivisa: È possibile acquistare solo una parte della tua potenziale nuova casa attraverso il regime di proprietà condivisa.
Qui è dove si acquista una percentuale della proprietà - dal 25% al 75% - e si paga l'affitto sull'importo rimanente.
Poiché hai solo bisogno di un mutuo per la quota che stai acquistando, la quantità di denaro richiesta per un deposito è di solito molto più bassa.
