Il mercato immobiliare in Scozia funziona in modo diverso rispetto ad altre parti del Regno Unito. Da un lato, ti salva dal gazumping e dal gazundering, ma significa anche prendere un impegno in anticipo.
Come funziona
Tu dai un prezzo guida all'agente immobiliare
Le proprietà vengono commercializzate per un periodo specifico, di solito da due a tre settimane. Durante questo periodo, i potenziali acquirenti possono visionare la proprietà tutte le volte che vogliono.
Le parti interessate inseriscono le loro offerte – di solito al di sopra di un prezzo indicativo – in una busta e la consegnano all'agente immobiliare in una data e un'ora specificate. Una volta superato il termine, le buste vengono aperte per rivelare il miglior offerente.
I pro
In Scozia si evitano certe brutte sorprese (Immagine: PA)
In teoria, il gazumping può essere evitato. E dove ci sono tre o più acquirenti entusiasti, un'offerta sigillata farà risparmiare tempo, fatica e denaro, supponendo che sia tutto svolto in buona fede. Nessuno ha bisogno di farsi prendere dal prolisso processo di offerta e controfferta.
È ottimo per gli acquirenti poiché sanno che il venditore non venderà prima della data specificata, quindi non si sentono affrettati a presentare la loro offerta. E se non sei in giro per vedere subito un immobile, non perderai comunque l'opportunità di acquistarlo.
È anche un bene per i venditori in quanto saranno in grado di identificare l'acquirente più adatto a loro.
I contro
Devi sperare che l'agente immobiliare sia onesto
Non è tutto tagliato e asciugato. I venditori non sempre scelgono l'offerta più alta e possono parlare con un offerente perdente con denaro pronto o nessuna catena coinvolta. E tutto dipende dall'onestà degli agenti nel mantenere segrete le offerte.
Come acquirente potresti finire per essere costretto a pagare un prezzo più alto per la proprietà per assicurarti di vincere l'affare. Ci sono state anche accuse di agenti che assicurano che gli sviluppatori immobiliari vincono le aste in cambio di una riduzione del profitto.
Le offerte sigillate non hanno uno status legale, il che significa che i presunti vincitori possono ancora essere ammirati. Tuttavia, ci sono sviluppi che contribuiranno a rendere il processo meno problematico.
Verdetto
Le offerte sigillate tendono ad andare e venire a seconda dello stato del mercato. Diventano molto più comuni quando c'è un problema di fornitura o se la proprietà è insolita e gli agenti non sono sicuri di come valutarla. Riguarda il tipo di casa coinvolta e la domanda di quella proprietà.
Ad esempio, in un luogo in cui c'è una relativa carenza di una determinata proprietà – ad esempio in una città dove c'è una grande domanda di case familiari ma ci sono principalmente appartamenti in vendita – si ottiene una situazione in cui le case familiari vanno a sigillare offerte e non gli appartamenti.
Sette passaggi per aiutarti a concludere un affare
Lascia che se ne occupi il provider ISA
- Organizza le tue finanze prima di fare un'offerta in modo da poterti muovere rapidamente una volta che decidi di voler fare un'offerta per la proprietà.
- Scopri quante persone stanno facendo offerte contro di te: ti aiuterà a decidere quanto offrire poiché più la proprietà è richiesta, più è probabile che venga recuperata.
- Assicurati di spiegare completamente la tua posizione di acquisto nella tua offerta, sottolineando i punti positivi, come la mancanza di una catena o se sei un acquirente in contanti.
- Cerca di fare un'offerta un po' più alta dei tuoi concorrenti, il che significa che di solito devi fare un'offerta più alta del prezzo richiesto.
- Non offrire una cifra arrotondata: prova un importo dispari (come £ 200,101) per evitare un pareggio con altri offerenti che ovviamente complicherà ed estenderà il processo.
- Ricorda che avrai solo un'opportunità per fare la tua offerta, quindi metti il massimo che puoi permetterti - se non hai ancora successo almeno saprai di aver fatto tutto ciò che potevi.
- E ricorda, se desideri disperatamente la casa, anche se la tua offerta fallisce, puoi tornare indietro e negoziare con il venditore poiché l'offerta vincente non è legalmente vincolante.
