(Immagine: Getty Images)
Le spese per l'affitto del terreno devono essere bandite sulle nuove costruzioni nel tentativo di proteggere milioni di locatari da aumenti lacrimosi ogni anno.
In base a una nuova legge confermata nel discorso della regina di martedì, le persone in contratti di locazione residenziale a lungo termine non pagheranno alcun canone di locazione, a parte un importo fisso di 'grano di pepe' che proteggerebbe i proprietari di case dall'escalation delle tasse.
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La legge sulla riforma delle locazioni vieterà l'affitto del terreno per i proprietari di appartamenti, facendoli pagare solo un grano di pepe all'anno, in Inghilterra e Galles. Tuttavia, si applicherà solo ai nuovi acquirenti di nuove costruzioni, il che significa che 4,5 milioni di locatari in Inghilterra e Galles saranno ancora responsabili dei costi.
'Il mio governo aiuterà più persone a possedere la propria casa rafforzando al contempo i diritti di coloro che affittano', ha affermato Sua Maestà la Regina nella sua prima dichiarazione pubblica dopo la morte del principe Filippo.
Le nuove regole di fatto 'azzerano gli affitti fondiari futuri in Inghilterra e Galles' (Immagine: PA)
“Saranno presentate leggi per modernizzare il sistema di pianificazione, in modo da poter costruire più case, insieme a misure per porre fine alla pratica degli affitti fondiari per le nuove proprietà in affitto.
'I miei ministri istituiranno per legge un nuovo regolatore per la sicurezza degli edifici per garantire che le tragedie del passato non si ripetano mai'.
Attualmente, milioni di capifamiglia in Inghilterra possiedono le loro case in locazione e pagano un canone annuo al proprietario della proprietà.
In genere, questa rendita fondiaria è fissata a un basso tasso di pepe, tuttavia alcuni sviluppi di case in affitto - in particolare le nuove costruzioni - contengono clausole nei loro contratti di locazione che consentono agli affitti di aumentare a intervalli regolari di enormi quantità.
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Inoltre, i proprietari possono aumentare gli affitti dei terreni senza offrire alcun vantaggio ai locatari.
Queste scappatoie significano che milioni di persone sono costrette a pagare affitti e costi da far venire l'acquolina in bocca per estendere il loro contratto di locazione, a volte lasciandoli incapaci di vendere le loro case.
Tuttavia, la nuova legge vieterà l'aumento della rendita fondiaria al di sopra della quantità di grani di pepe.
Gli sforzi per affrontare il problema sono stati avviati per la prima volta dal governo nel 2017.
All'epoca, l'allora Segretario delle Comunità Sajid Javid ha affermato che gli acquirenti di case venivano sfruttati con 'accordi iniqui e affitti dei terreni a spirale'.
All'inizio di quest'anno, il segretario per l'edilizia abitativa Robert Jenrick ha promesso che gli affitti dei terreni sarebbero stati demoliti per milioni.
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Il ministro Sajid Javid ha precedentemente avvertito che gli acquirenti di case vengono sfruttati con 'accordi iniqui e affitti dei terreni a spirale' (Immagine: NOTIZIE SKY)
Secondo nuove proposte non incluse nel discorso, milioni di locatari in Inghilterra potrebbero anche avere il diritto di estendere il loro contratto di locazione fino a 990 anni a canone zero, nel tentativo del governo di rendere più equa e sicura la proprietà della casa in affitto.
Attualmente, i locatari di case possono prolungare il contratto di locazione solo una volta per 50 anni e pagare un canone fondiario, e i proprietari di appartamenti possono prolungare il contratto di locazione più volte con un canone in grani di pepe per 90 anni.
In base alle riforme, sia i locatari che i proprietari di appartamenti sarebbero in grado di estendere il contratto di locazione fino a 990 anni con canone di locazione zero e tutte le nuove proprietà di pensionamento saranno vendute senza canone di locazione.
Inoltre, attualmente, l'estensione di un contratto di locazione attualmente ha un costo, tuttavia in base alle riforme, il governo ha consigliato di modificare il modo in cui vengono calcolati questi costi, inclusa la rimozione di costi come il valore del matrimonio, che consente al proprietario di condividere con il locatario qualsiasi profitto potenziale derivante da un'estensione.
Il discorso della regina segna l'apertura ufficiale del Parlamento e definisce l'agenda del governo per i prossimi 12 mesi.
Mercoledì, Sua Maestà ha anche affermato che un nuovo Libro bianco esaminerà le riforme per gli affittuari, compreso il deposito di un lungo deposito a vita che possono trasferire da un appartamento all'altro.
Le misure consentirebbero agli affittuari di trasferire i depositi direttamente tra i proprietari invece di dover pagare la loro proprietà successiva in attesa di un rimborso sull'ultimo proprietario.
I ministri stanno prendendo in considerazione lo schema, noto come passaporto di deposito per rendere il sistema più semplice per gli affittuari.
Lo schema pianificato è progettato per alleviare la pressione su milioni di affittuari che in genere hanno bisogno di un affitto fino a cinque settimane per finanziare un deposito per una nuova casa in affitto mentre hanno i soldi legati a un proprietario esistente.
Secondo il servizio di protezione dei depositi, il deposito medio per l'affitto è di £ 1.040 in Inghilterra e Galles, mentre gli inquilini a Londra rischiano di pagare circa £ 1.750 per il trasferimento di proprietà.
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Il passaporto consentirebbe un trasferimento diretto di fondi dal proprietario precedente a quello nuovo il giorno del trasloco.
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