Martin Lewis ha emesso un avvertimento sul regime di garanzia ipotecaria(Immagine: PA)
Martin Lewis ha avvertito gli acquirenti di case di essere consapevoli delle offerte di mutuo con deposito del 5% che potrebbero non essere migliori per i mutuatari.
Viene dopo il nuovo governo sostenuto regime di garanzia ipotecaria ha aperto questa settimana, in una spinta per coloro che cercano di salire sulla scala delle proprietà.
Lo schema prevede che gli acquirenti prendano in prestito il 95% del valore della proprietà della loro nuova casa, il che significa che hanno bisogno di un deposito del 5%, con il governo che funge da garante se l'acquirente non paga i pagamenti.
Il cancelliere Rishi Sunak ha affermato che l'incentivo darebbe ai finanziatori la fiducia di cui hanno bisogno per ricominciare a prestare.
Ma Martin ha esortato gli acquirenti di case a non optare automaticamente per un mutuo solo perché fa parte dello schema - e ha spiegato come puoi risparmiare denaro se puoi permetterti un deposito più grande.
Scrivendo sul settimanale Esperto di risparmio di denaro newsletter, Martin ha affermato che alcuni istituti di credito che offrono mutui con deposito del 5% attraverso lo schema lo stanno pubblicizzando e potrebbero non avere tassi migliori per i mutuatari.
Il guru del risparmio si è fermato prima di chiamare qualsiasi prestatore in particolare, ma ha esortato gli acquirenti di case a fare prima le loro ricerche.
Acquisterai un immobile tramite il regime di garanzia ipotecaria? Fatecelo sapere: specchio. money.saving@NEWSAM.co.uk
Il nuovo schema di garanzia ipotecaria è stato aperto questa settimana e vede gli acquirenti di case acquistare una proprietà con un deposito del 5% (Immagine: Getty Images)
Ha detto: non favorire un mutuo solo perché fa parte dello schema.
La MGS offre garanzie ai prestatori in modo che possano offrire più mutui, ma non sono migliori per i mutuatari - quindi scegli esclusivamente in base a quale offre le condizioni migliori.
anton du beke vero nome
Martin ha esortato gli acquirenti di case a spingere per un deposito più grande se te lo puoi permettere, poiché le commissioni sono in genere più piccole.
Significa anche che i tuoi rimborsi saranno inferiori ogni mese, poiché hai preso in prestito meno.
Ad esempio, MSE afferma che qualcuno che acquista una proprietà di 150.000 sterline con un deposito del 5% e un accordo con un tasso del 3,69% e una commissione di 600 sterline, in genere pagherebbe 9.050 sterline all'anno per la propria casa.
Ma se la stessa persona avesse un deposito del 10% e un accordo con un tasso del 2,99% e una commissione di 1.000 sterline, il costo annuale scenderebbe a 8.200 sterline.
Martin ha aggiunto: Come regola approssimativa, per ogni deposito extra di cinque punti percentuali che hai, i mutui diventano più economici, fino a quando non hai un deposito del 40% (60% LTV).
Il fondatore di MSE ha anche spiegato come i depositi del 5% non sono nuovi sul mercato e sono in circolazione da anni, quindi non tutti gli accordi di mutuo del 95% che vedi saranno sostenuti dal governo.
Kim Kardashian posa nuda
Centinaia di questi tipi di operazioni sono state ritirate dal mercato durante il culmine della crisi del coronavirus, ma ora un gran numero sta iniziando a tornare, in genere per quelli con i migliori rating creditizi e storia finanziaria.
Iscriviti alla newsletter di NEWSAM Money per gli ultimi consigli e notizie
Dal credito universale alla licenza, ai diritti del lavoro, agli aggiornamenti sui viaggi e agli aiuti finanziari di emergenza: abbiamo tutte le grandi storie finanziarie che devi conoscere in questo momento.
Iscriviti alla nostra newsletter NEWSAM Money qui.
Quali istituti di credito hanno accordi di deposito del 5% nell'ambito dello schema?
Dovresti notare che il tuo reddito e la tua storia finanziaria saranno comunque presi in considerazione se accedi a un mutuo nell'ambito del regime di garanzia.
I mutuatari vorranno anche essere a conoscenza di eventuali commissioni extra che potresti dover pagare per stipulare un mutuo, alcune delle quali possono essere distribuite sulla durata fissa dell'operazione.
Di seguito sono riportate alcune delle offerte più economiche attualmente disponibili, secondo Moneyfacts.co.uk .
Lloyds Bank: Le tariffe vanno dal 3,73% al 4,20% su un mix di offerte di due e cinque anni.
NatWest e Royal Bank of Scotland: Offerte fisse di due anni con un tasso del 3,90% e un contratto di cinque anni con un tasso del 4,04%.
Barclays : Contratto fisso di due anni con un tasso del 3,99% e un tasso fisso di cinque anni con un tasso del 4,09%.
Halifax: Le tariffe vanno dal 3,73% al 4,20% su 16 contratti di due e cinque anni.
HSBC: Tariffe dal 3,99% al 4,49% per fix biennali e quinquennali.
Santander: La banca ha un tracker di due anni e offerte a tasso fisso a tre e cinque anni che vanno dal 3,99% al 4,09%.
