Più di cinque milioni di affittuari in Inghilterra ottengono nuovi diritti da sabato quando finalmente entra in vigore il divieto delle tasse di locazione.
Il cambiamento delle linee guida vedrà i proprietari e gli agenti di locazione banditi dall'addebitare agli inquilini servizi come controlli del credito e inventari, molti dei quali sono spesso gonfiati come uno sfruttamento.
Il divieto, anticipato per la prima volta nel Bilancio autunnale 2016, entrerà in vigore sabato 1 giugno. Significa che alcuni costi associati alla locazione di una proprietà saranno bloccati per sempre.
Ci sono anche limiti al deposito che possono chiedere in anticipo e limiti a quanto possono addebitare anche per le commissioni in ritardo.
Fa parte di una revisione più ampia per il settore della locazione privata, progettata per migliorare il rapporto tra locatori e inquilini.
La legge si applicherà a tutti gli affitti brevi all'interno del settore degli affitti privati e a tutti i contratti di locazione firmati dopo il 1° giugno 2019. Per quelli già in contratto, le regole entreranno in vigore il 1° giugno 2020.
'Le uniche tasse che i proprietari potranno addebitare agli inquilini saranno l'affitto, il deposito di locazione, il deposito cauzionale, le modifiche al contratto di locazione, la risoluzione anticipata di un contratto di locazione, i pagamenti associati alle utenze, la banda larga, una licenza TV, la tassa comunale, o perdita della chiave e una tassa di default per il pagamento ritardato dell'affitto', ha spiegato Alexandra Morris, amministratore delegato del sito web della proprietà MakeUrMove .
In vista del divieto del 1° giugno, ecco cosa c'è da sapere.
1. Non potranno farti pagare per vedere una proprietà
Sì, alcuni agenti sono stati sorpresi a caricare gli inquilini per visualizzare le proprietà (Immagine: Getty Images Europa)
Gli agenti di locazione non saranno più in grado di addebitare agli inquilini la visualizzazione di nuove proprietà potenziali soggette al divieto.
2. Tutti i costi di amministrazione saranno vietati
Tutti i costi associati a referenze, controlli del credito, garanti e amministrazione dovranno essere coperti dal proprietario.
L'unica eccezione saranno i contratti di locazione iniziati prima del 1 giugno 2019, che prevedono il pagamento di alcuni costi, come le tasse di rinnovo.
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3. Avranno bisogno di prove concrete per fatturare la pulizia
Il tuo agente potrà addebitarti le spese di check-out solo se il tuo contratto di locazione è stato concordato prima del 1 giugno 2019.
Per tutti gli altri, le tasse di check-out e gli addebiti per servizi come una pulizia professionale alla fine del contratto di locazione saranno vietati a meno che non abbiano una buona ragione (con prove) per farlo.
4. Non potranno farti pagare per una referenza
Se si applica un addebito, il proprietario dovrà coprirlo (Immagine: Westend61)
Gli agenti di locazione non saranno più in grado di addebitare agli inquilini commissioni provenienti da terze parti, come controlli di referenze, controlli di credito, polizze assicurative, servizi di giardinaggio o richieste di garanti. Eventuali costi associati a questi dovranno essere pagati dal proprietario.
5. I pagamenti dell'affitto continueranno normalmente
Il modo in cui paghi l'affitto non cambierà sabato.
I proprietari possono chiedere di cambiare questo solo attraverso una clausola di revisione dell'affitto per un aumento o una diminuzione permanente dell'affitto.
6. Il tuo deposito sarà limitato
Questo sarà limitato a non più di cinque settimane di affitto o sei settimane se si prevede che l'affitto annuo totale della proprietà sia superiore a £ 50.000.
7. Le commissioni di detenzione saranno limitate
Questi soldi dovranno essere restituiti non appena il contratto di locazione sarà firmato (Immagine: Getty)
Questo sarà limitato all'equivalente di una settimana di affitto. Agli agenti sarà inoltre vietato continuare a pubblicizzare una proprietà dopo aver ricevuto un pagamento.
Tutte le altre regole di deposito continueranno normalmente.
Il canone dovrà essere rimborsato una volta che l'inquilino ha accettato il contratto di locazione o dopo 15 giorni se il contratto non va a buon fine.
8. Le modifiche al contratto saranno limitate a £ 50
L'importo massimo che gli agenti potranno addebitarti per la modifica del contratto sarà di £ 50.
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Se l'agente si aspetta che i costi associati siano superiori a questo, dovrà prima mostrare la prova degli addebiti.
9. 'uscire presto' le spese saranno limitate
Non potranno addebitarti una penale per la risoluzione anticipata del contratto (Immagine: iStock inedito)
Questo si basa in genere sulla perdita finanziaria e sui costi ragionevoli sostenuti. L'importo non dovrebbe essere superiore all'importo dell'affitto che avresti pagato se avessi seguito l'affitto fino alla fine del contratto.
10. I pagamenti in ritardo saranno limitati
Un 'pagamento in ritardo' è tutto ciò che è scaduto da più di 14 giorni. Affinché un proprietario possa addebitarti questo, deve essere scritto nel tuo contratto.
La penale non dovrebbe inoltre superare il 3% in più rispetto al tasso annuo della Banca d'Inghilterra (attualmente 0,75%) per ogni giorno in cui il pagamento è in sospeso.
11. Non si applica a chi è già in contratto (per ora)
Se il tuo contratto di locazione è stato firmato prima del 1 giugno 2019, le nuove regole purtroppo non verranno applicate.
Tuttavia, dal 1° giugno 2020, le nuove regole si applicheranno a tutti, indipendentemente dal fatto che tu abbia un nuovo contratto o meno.
12. Gli agenti rischiano una multa di £ 5.000 per aver infranto le regole
Infrangere la legge potrebbe ritorcersi contro di loro
La multa per la violazione della legge sulle tasse di locazione sarà un reato civile e una multa fino a £ 5.000.
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Tuttavia, se un proprietario fa un'altra violazione entro cinque anni dalla prima multa, la violazione sarà invece classificata come reato. Un reato penale potrebbe a sua volta comportare un'azione penale o una multa fino a £ 30.000.
I proprietari che ricevono due o più violazioni finanziarie in un periodo di 12 mesi o commettono un reato possono anche trovarsi inseriti nel database dei proprietari canaglia.
13. Quindi, cosa posso ancora essere addebitato?
Nonostante le modifiche, il tuo padrone di casa potrà comunque addebitarti:
- Affitto
- Il tuo deposito di locazione (soggetto ai limiti di cui sopra)
- Il tuo deposito di partecipazione (soggetto ai limiti di cui sopra)
- Qualsiasi modifica richiesta al contratto (limitata a £ 50)
- Eventuali richieste di risoluzione anticipata del contratto (soggetti ai limiti sopra indicati)
- Bollette come acqua, banda larga, canone TV e tassa comunale
- Pagamenti ritardati dell'affitto (dopo 14 giorni)
- Sostituzioni per chiavi smarrite
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