Come riavere il tuo deposito per intero e cosa fare se il tuo padrone di casa ti rifiuta

Misure precauzionali: gioca bene e avrai tutti i tuoi soldi indietro

Ci sono più di 11 milioni di affittuari nella sola Inghilterra che pagano miliardi a persone che non hanno mai incontrato in depositi ogni volta che si trasferiscono.

Ma cosa succede se, nonostante i tuoi sforzi, decidono che non puoi riaverlo alla fine della locazione?

Secondo le leggi sugli alloggi, la maggior parte dei proprietari privati ​​è tenuta a depositare tutti i depositi detenuti in un programma di locazione registrato ea fornirvi anche una prova scritta di ciò all'inizio del contratto.

Alla fine del periodo stabilito, se desiderano prelevare fondi da questo piatto, ad esempio per coprire i danni o qualsiasi altra cosa, devono fornire prove sufficienti a sostegno della loro richiesta.

Tuttavia, nonostante le regole, migliaia di persone ogni anno si ritrovano a rivolgersi a enti di beneficenza come Consigli ai cittadini e Riparo in cerca di aiuto, dopo aver perso il loro deposito per quello che sostengono non era colpa loro.

Per fare un esempio, l'anno scorso, quattro studenti su 10 avevano alcuni o tutti i loro depositi tenuti dai proprietari per un importo di 32 milioni di sterline, secondo Studente Inquilino .

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In tutto il Regno Unito, circa il 29% degli affittuari perde i propri depositi ogni anno, secondo un sondaggio di Hillarys trovato - ad una media di £ 825 ciascuno. Questo è complessivamente oltre 1 miliardo di sterline.

Nella maggior parte dei casi, i proprietari citeranno la pulizia professionale, i danni agli accessori, l'eccessiva usura e le bollette non pagate come motivi per trattenere i depositi, ma a volte potresti non avere necessariamente torto.

Se stai per entrare nel mondo del noleggio, o sei già un inquilino, ecco qualche consiglio sul procedure che puoi seguire per proteggere il tuo deposito.

1. Controlla l'inventario in caratteri piccoli - scatta foto

Gli esperti dicono che dovresti scattare fotografie prima di trasferirti e dopo che te ne sei andato (Immagine: Getty)

Solo un inquilino su cinque firma inventari fotografici prima di trasferirsi, il che significa che in molti casi raramente ci sono prove reali dell'esistenza o meno del danno prima della firma del contratto.

Mark Scott, direttore legale dello studio legale Blake Morgan , spiega: 'Dal 2007 un locatore che concede un'affitto a breve termine assicurato deve proteggere un deposito degli inquilini in uno dei sistemi di deposito degli affitti approvati.

'Ciò ha aiutato notevolmente, ma sorgono ancora controversie in merito allo svincolo di un deposito al termine di un contratto di locazione e di solito in merito ai costi di pulizia oa una disputa sulla normale usura della proprietà locata'.

Mark aggiunge che gli inquilini dovrebbero esaminare ogni dettaglio dell'inventario prima di trasferirsi, tenendo conto di quali mobili e accessori esistono e delle condizioni degli articoli.

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Gli inquilini diritti spiegati

'Le fotografie del prima e del dopo sono una buona idea. Entrambe le parti dovrebbero cercare di essere presenti quando il contratto di locazione termina e l'agente esegue la procedura di pagamento', aggiunge.

Danielle Cullen, amministratore delegato di StudentTenant.com , afferma: 'Senza avere la prova delle condizioni della proprietà prima di trasferirsi, le persone rischiano di perdere i depositi quando si trasferiscono poiché è la loro parola contro il proprietario.

'Entrambe le parti devono proteggersi e la proprietà e gli inventari sono la cosa più importante. Entrambi devono concordare e firmare un inventario completo, quindi, se per qualsiasi motivo ci sono problemi, ci sono prove fisiche a sostegno delle affermazioni.

'Se non è disponibile un inventario, gli inquilini dovrebbero richiedere un controllo dell'inventario o scattare foto il giorno in cui ricevono le chiavi e inviarle agli agenti. Almeno allora hanno una prova visiva delle condizioni della proprietà alla fine della locazione».

2. Segnala eventuali dubbi il prima possibile

L'impianto elettrico si rompe, proprio come qualsiasi cosa, e se non è colpa tua, non dovresti essere ritenuto responsabile

Se riscontri un problema con la tua casa durante la tua locazione, non aspettare fino alla fine del tuo contratto per segnalarlo, perché potresti trovarti a pagarlo.

Qualsiasi danno a infissi, accessori o articoli forniti con la proprietà, che non è colpa tua, come malfunzionamenti dell'apparecchio, deve essere segnalato e tenuto un registro.

Scatta foto (con un timestamp) dove necessario. Invia un'e-mail al proprietario e conserva una copia di tale e-mail.

Se stai affittando tramite un agente, chiedi loro di sollevare le preoccupazioni anche con il proprietario e di conservare una qualche forma di prova della conversazione, nel caso in cui in seguito dovessi farvi riferimento.

Quando si tratta di problemi minori come il bollitore sull'inventario che fa il suo corso, scoprirai anche che avvisare il tuo padrone di casa può effettivamente aiutare la situazione, poiché sarà quindi in grado di sostituirlo.

3. Il tuo deposito è protetto?

Sai cosa ha fatto il tuo padrone di casa con i tuoi soldi?

È importante sapere chi fa e chi non ha bisogno di utilizzare uno schema di deposito. Se il tuo contratto di locazione è un AST (Assured Shorthold Tenancy), il tuo proprietario deve legalmente utilizzare un sistema di deposito.

Questo vale per la stragrande maggioranza degli affitti nel Regno Unito. Ma, se si affitta come inquilino e si vive con il proprietario della proprietà, non è necessario.

Stanza degli ospiti Il regista Matt Hutchinson spiega: 'Il tuo padrone di casa deve, per legge, dirti quale schema sta usando, come richiedere il rimborso del tuo deposito, cosa devi fare in caso di controversia e per cosa il proprietario ha il diritto di effettuare detrazioni.

'Hanno 30 giorni per farlo. Se non lo fanno, possono essere condannati a pagarti fino a tre volte il deposito.'

In Inghilterra e Galles il tuo deposito può essere registrato con Servizio di protezione dei depositi , I miei depositi e Sistema di deposito locativo . Ci sono schemi TDP separati in Scozia e Irlanda del Nord .

Sai se il tuo deposito è protetto?

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Di norma, il tuo padrone di casa deve utilizzare uno schema TDP, anche se il tuo deposito è pagato da qualcun altro, come un sistema di deposito di affitto o dai tuoi genitori.

In caso di controversia alla fine del contratto di locazione, puoi contattare il servizio di risoluzione alternativa delle controversie (ADR) del tuo schema, che è un organo di reclamo che aiuta a risolvere i disaccordi.

Raccoglieranno informazioni da te e dal proprietario prima di decidere l'importo del deposito da restituire. Sia tu che il tuo locatore dovete accettare la decisione presa dal servizio ADR.

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Se il tuo proprietario non ha utilizzato uno schema TDP quando avrebbe dovuto, puoi portarlo in tribunale per richiedere un risarcimento. È meglio aspettare fino alla fine del tuo contratto di locazione per farlo, in modo da non correre il rischio di essere sfrattato.

7. Potresti avere diritto a TRE volte il tuo deposito

I proprietari che si comportano male saranno sanzionati a norma di legge

La legge è molto severa per quanto riguarda i proprietari che non rispettano i loro obblighi legali in materia di depositi di locazione.

Se un proprietario rifiuta o non inserisce il denaro nel programma entro 30 giorni, potrebbe essere soggetto a una sanzione pecuniaria.

'Le principali implicazioni di un proprietario che non registra il deposito e/o fornisce determinate informazioni relative al deposito sono a) una sanzione pecuniaria eb) un divieto di notificare un avviso di cui alla sezione 21 per terminare la locazione a meno che il deposito non venga restituito al inquilino', spiega Nicole Rogers, avvocato presso DAS Law.

Per dirla in prospettiva, la sanzione pecuniaria può essere da una a tre volte l'importo del deposito.

4. Il denaro NON PU essere detratto per usura generale

Piccoli segni di mobili, persiane sporche e vernice sbiadita sono tutti esempi di usura (Immagine: Getty)

Come con qualsiasi cosa, vale la pena conoscere i propri diritti. Una delle cose fondamentali da notare è che il tuo padrone di casa non può detrarre denaro dal tuo deposito per usura generale.

Consigli ai cittadini L'esperto immobiliare Martin Coates spiega: 'Quando lasci una proprietà in affitto, il denaro dovrebbe essere detratto da un deposito solo se la proprietà è stata danneggiata, qualcosa è stato rotto o se sei rimasto indietro con l'affitto. I soldi non possono essere tolti per usura generale.

'Un padrone di casa non può richiedere denaro se qualcosa è semplicemente consumato.'

Ciò include lievi segni di utilizzo come tappeti consumati, piccoli graffi e graffi sulle pareti e tende sbiadite.

'Se il tuo proprietario cerca di farti pagare per questo, puoi contattare il tuo schema di protezione del deposito di locazione (TDP) che ti metterà in contatto con il loro servizio di risoluzione alternativa delle controversie (ADR)', aggiunge Coates.

5. Caccia piatta? Non consegnare solo denaro

Se qualcosa non va, non provarci (Immagine: Getty Images Europa)

Se sei attualmente una casa di cacciatori di appartamenti, gli esperti dicono che dovresti andare con il tuo istinto quando si tratta di consegnare i soldi iniziali.

'Se qualcosa sembra strano, o la stanza sembra troppo perfetta e ti lascia dire 'qual è il trucco?', è probabile che sia così', spiega Hutchinson di SpareRoom.

'Dovresti assolutamente evitare di consegnare denaro per qualsiasi proprietà che non hai avuto la possibilità di visitare, anche se il proprietario ti fornisce ragioni apparentemente legittime per cui non puoi vederla.

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'La prima bandiera rossa dovrebbe essere se qualcosa sembra troppo bello per essere vero. Dovresti anche stare attento se ti viene mai chiesto di pagare in anticipo prima di vedere la proprietà.

'Se hai dei dubbi su una proprietà che vedi pubblicizzata, chiama il sito web o invia loro un'e-mail per chiedere loro di guardarla per te', aggiunge

Se hai visionato la proprietà ma hai ancora dei dubbi, puoi chiedere di parlare con i precedenti inquilini di eventuali problemi che hanno avuto con la proprietà - il tuo agente immobiliare dovrebbe essere ben attrezzato per consigliarti anche su questo.

6. Riparare eventuali danni prima di andarsene

Sei un po' arrabbiato con l'arredamento? Ordinalo prima di partire (Immagine: Getty)

In qualità di inquilino, dovresti essere consapevole del fatto che hai un obbligo legale generale di restituire la proprietà come l'hai trovata, anche se alcune indennità possono essere fatte per una ragionevole usura.

Qualsiasi danno oltre a questo, come elettrodomestici rotti che non ti appartengono, potrebbe mettere a repentaglio qualsiasi restituzione di un deposito completo, quindi vale la pena ripararlo prima di trasferirti (potresti scoprire che questo funziona anche più economico, specialmente se è ;sa casa condivisa).

'Nel caso in cui il proprietario/agente noti problemi con cui l'inquilino è d'accordo, l'inquilino è in grado di offrire di rettificare il problema prima che il proprietario sostenga dei costi per i quali potrebbe cercare di ritenere responsabile l'inquilino', spiega DAS Law's Rogers .

'L'inquilino potrebbe essere in grado di risolvere il problema da solo o ad un costo inferiore a quello che potrebbe sostenere il proprietario.

'Questo metodo può aiutare l'inquilino a massimizzare le possibilità di ricevere indietro l'intero deposito', aggiunge.

8. Conserva TUTTI i documenti

Conviene essere organizzati (Immagine: Getty)

È molto importante tenere traccia di qualsiasi documento, informazione e corrispondenza relativa alla tua locazione durante il contratto di locazione e fino alla restituzione del deposito.

Ecco un elenco completo di cosa Studente Inquilino suggerisco di conservare fino al giorno in cui viene restituito il deposito:

1. Contratto di locazione
2. Inventario del check-in: assicurati di avere anche copie firmate da entrambe le parti.
3. Foto di check-in/check-out
4. Tieni un registro di qualsiasi corrispondenza con il tuo proprietario/agente: se hai fatto delle telefonate, prendi nota della data/ora e di ciò che è stato discusso. StudentTenant suggerisce di far seguire a qualsiasi telefonata anche un'e-mail.

9. Gioca bene!

Tratta il posto come tratteresti la tua casa (Immagine: AFP)

In definitiva, uno dei modi più sicuri per assicurarsi che il deposito venga restituito è prendersi cura della proprietà.

David Cox, amministratore delegato dell'organismo professionale degli agenti immobiliari del Regno Unito, Marchio di proprietà ARLA , spiega: 'Le proprietà affittate devono essere restituite nelle condizioni in cui sono state fornite all'inizio.

'Se la proprietà viene restituita in un altro stato, possono essere fatte detrazioni per aiutare a rimettere in ordine la proprietà. Ci sono una serie di ragioni appropriate per cui un proprietario o un agente di locazione può trattenere un deposito.'

Per evitare che ciò accada, Cox afferma che gli inquilini dovrebbero assicurarsi che non ci siano bollette o affitti in sospeso quando si trasferiscono e che i danni siano tutti riparati.

Durante la tua locazione, anche la cura del giardino (o mantenerlo nello stato in cui l'hai ricevuto) ti aiuterà, così come la manutenzione generale, come l'apertura delle finestre per garantire la ventilazione - questo potrebbe altrimenti portare a costose riparazioni a causa dell'umidità.