(Immagine: Getty)
L'aumento dei prezzi delle case insieme a salari stagnanti hanno reso la proprietà della casa fuori dalla portata di milioni di acquirenti per la prima volta, con il deposito medio ora di 23.271 sterline, mentre i salari sono di 29.588 sterline.
E così, in missione per dare loro una mano, il governo ha abolito l'imposta di bollo su – quasi tutte – le prime case nel 2017.
Secondo i termini, Philip Hammond ha annunciato che le tasse non dovrebbero essere pagate sugli acquisti per la prima volta fino a £ 300.000.
Ha detto che la mossa taglierebbe l'imposta di bollo per il 95% degli acquirenti per la prima volta e la abolirebbe del tutto per l'80% di loro.
A Londra, la tassa è stata eliminata sulle prime 300.000 sterline per le case fino a 500.000 sterline, una riduzione effettiva di 5.000 sterline.
È arrivata dopo una maggiore pressione sul governo per riformare il disegno di legge a causa dell'inflazione immobiliare, specialmente a Londra e nel sud-est.
Il governo sta ora giocando con l'idea di demolirlo del tutto, spingendo l'onere sul venditore, che pagherebbe invece il 100% del conto.
Imposta di bollo - i fatti
È complicato (Immagine: Getty)
L'imposta di bollo è la rovina di ogni acquirente di casa, con solo i principianti esenti dal pagamento della tassa, se acquistano proprietà per meno di £ 300.000.
Tuttavia, Simon Nosworthy, capo della proprietà dello studio legale Osbornes, ha affermato di aver visto un aumento dei clienti che sono stati punti dal dovere senza preavviso.
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Ci sono molti avvertimenti che impediscono agli acquirenti per la prima volta di beneficiarne', spiega Nosworthy.
Introdotto quasi due anni fa dall'allora cancelliere Philip Hammond, il cambiamento stabilì che gli acquirenti per la prima volta in Inghilterra, Irlanda del Nord o Scozia sarebbero stati esentati dal pagamento del dazio sulle proprietà acquistate fino a un valore di £ 300.000. Ciò significa che gli acquirenti per la prima volta possono risparmiare fino a £ 5.000.
Per le proprietà che costano fino a £ 500.000, non pagano l'imposta di bollo sui primi £ 300.000, ma devono pagare l'imposta sull'importo rimanente fino a £ 200.000.
Tuttavia, se gli acquirenti per la prima volta acquistano una proprietà di valore superiore a £ 500.000, non si qualificano per nessuna delle esenzioni e devono pagare l'intero dazio.
Chi ha diritto all'esenzione?
Ian Pattison ora possiede una proprietà del valore di 2,8 milioni di sterline (Immagine: Getty Images)
Per qualificarsi come acquirente per la prima volta non devi mai aver posseduto o avuto un interesse in una proprietà residenziale nel Regno Unito o all'estero, spiega Nosworthy.
Questo include sia la proprietà di proprietà che quella in locazione. Sembra abbastanza semplice, ma le regole sono rigide e ci sono alcune potenziali sorprese.
Ad esempio, le cose possono complicarsi quando le persone acquistano un immobile insieme.
Vedo che molte persone presumono che, poiché una delle parti è un acquirente per la prima volta, si qualificheranno automaticamente, ma questo non è il caso se una delle parti che acquistano la proprietà ha mai posseduto un'altra proprietà o parte di una in passato.
È ovviamente possibile omettere il nome della persona che non è ammissibile per il primo sgravio del compratore sugli atti, ma ciò solleva problemi di proprietà.
Se il tuo nome non è sugli atti potresti avere difficoltà a rivendicare la proprietà di quella proprietà, aggiunge.
Un altro problema è se hai ereditato parte o tutta una proprietà in passato. Se erediti una proprietà non hai più diritto all'esenzione per il primo acquirente, nonostante non abbia mai effettivamente acquistato una proprietà.
Questo è un problema particolare con le persone che non provengono dal Regno Unito in quanto vi sono diverse leggi sull'eredità all'estero e in alcuni paesi le persone ricevono automaticamente una percentuale di una proprietà se un parente muore. Ho avuto clienti che non hanno nemmeno visitato una proprietà in cui avevano una partecipazione.
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In passato alcuni clienti presumevano che, poiché avevano acquistato solo un investimento immobiliare, sarebbero stati comunque considerati un acquirente per la prima volta. Questo non è il caso.
Le persone sostengono che stanno acquistando la loro prima casa, ma le regole sono rigide e riguardano la proprietà di qualsiasi proprietà per qualsiasi scopo.
L'esenzione per l'acquirente per la prima volta può anche diventare un problema nei casi in cui il genitore sta aiutando con il deposito.
A volte i genitori dicono che non vogliono regalare i soldi al loro bambino e vogliono avere una partecipazione nella proprietà. Quando questo accade significa che il loro bambino non ha più diritto all'esenzione, aggiunge.
Paghi l'imposta di bollo sulle nuove costruzioni?
Sì, nella maggior parte dei casi dovrai pagare il prelievo (Immagine: Getty)
Alcuni sviluppatori immobiliari offriranno uno 'sconto sull'imposta di bollo' sulle nuove costruzioni, dove pagano l'intero conto per tuo conto o offrono uno sconto.
Tuttavia, a parte questo, le regole sono le stesse, il che significa che gli acquirenti per la prima volta dovranno pagare le tariffe richieste sopra descritte.
Tuttavia, le regole sono diverse se acquisti tramite lo schema di proprietà condivisa .
Quando acquisti una quota di una proprietà tramite un piano di proprietà condivisa approvato, ci sono due modi per pagarla:
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- Effettuando un pagamento una tantum in base al valore di mercato totale dell'immobile
- Pagando la tassa in più fasi
Se decidi di effettuare un pagamento una tantum in anticipo, si tratta di una 'elezione del valore di mercato' per l'imposta di bollo.
Se scegli di pagare in più fasi, paghi tutto ciò che è dovuto sul primo importo di vendita. Ma poi non effettui ulteriori pagamenti fino a quando non possiedi più di una quota dell'80% della proprietà.
Puoi scegliere quale opzione è la migliore per te, a seconda delle circostanze.
