La coppia trasforma 5.000 sterline di ristrutturazione della casa in un profitto di 50.000 sterline e la proprietà viene venduta in un giorno

Deborah e il marito Paul rinnovano case dal 2012(Immagine: Latestdeals.co.uk)

Una coppia che ha trasformato case nello Yorkshire per più di otto anni ha alzato il coperchio sui lavori fai-da-te che potrebbero aggiungere decine di migliaia di sterline alla tua proprietà.

Deborah Marshall, 47 anni, e suo marito Paul, 44 anni, comprano e vendono case nel nord dal 2012, spesso trasferendosi e trasformandole tra lo studio e il lavoro a tempo pieno.

Deborah, che aiuta Paul, un falegname professionista, ha detto che trasferirsi aiuta a ridurre la pressione sulle scadenze.

'Tendiamo a scegliere case che sono state abitate per anni e non sono mai state toccate. Li trasformiamo di nuovo in case', ha detto Deborah alla comunità che fa risparmiare denaro Ultime offerte .

Prima: Deborah dice che la cucina dovrebbe essere il &apo;capolavoro' (Immagine: Latestdeals.co.uk)

Il loro ultimo progetto, una proprietà semi-indipendente degli anni '30 con tre letti, è stata venduta in un giorno, facendo guadagnare a marito e moglie un profitto di £ 45.000 grazie a un investimento totale di £ 50.000.

I loro profitti andranno verso la pensione e per sempre a casa, con la coppia che ora lavora per liberarsi dal mutuo.

'Molti dei progetti che affrontiamo necessitano di una ristrutturazione completa, ma mi piacciono le sfide', ha detto Deborah.

Dopo: il loro attuale progetto a 3 letti è stato recentemente venduto per £ 50.000 in più rispetto a quello che hanno pagato (Immagine: Latestdeals.co.uk)

“Tuttavia, quando i muri crollano e ci sono macerie ovunque, posso iniziare a chiedermi come ce la faremo. Ma lo facciamo sempre.

'Devi avere una visione ed essere coraggioso nelle tue scelte', ha aggiunto.

'Faccio aggiornamenti molto attenti che si adattano allo stile della casa, nonché al tipo di acquirente che attirerà. Ma siamo sempre del parere che, se non lo vendiamo, saremmo felici di vivere lì.'

Il trambusto laterale: la coppia ha fatto carriera ristrutturando case fatiscenti (Immagine: Latestdeals.co.uk)

'Le persone apprezzano la qualità, quindi assicurati che i tuoi aggiornamenti abbiano una buona finitura. Come si suol dire, a volte è necessario spendere soldi per fare soldi' (Immagine: Latestdeals.co.uk)

Il fai-da-te spiega che mentre i colori neutri possono attirare più visualizzazioni, spesso è il 'là fuori' proprietà che ottengono più soldi. In questo momento, Deborah sta lavorando su un tema blu e nero.

'Il nostro approccio potrebbe andare contro i consigli più tradizionali di dipingere tutto con magnolia se si desidera vendere rapidamente una proprietà ma, secondo me, quei tipi di case possono rimanere sul mercato più a lungo', ha affermato.

'Le persone lo apprezzeranno quando metti la tua impronta su un luogo ed è evidente che è stato messo molto amore in esso. Inoltre, le case più audaci si distinguono maggiormente tra gli elenchi e gli acquirenti sono più propensi a richiedere una visione.'

Deborah insiste sul fatto che non si tratta solo di tonalità neutre, ma sceglie un tema e continua con esso per tutta la casa (Immagine: Latestdeals.co.uk)

Deborah ha detto che l'unica cosa su cui i proprietari di case non dovrebbero mai fare a meno è la cucina. Invece, suggerisce di resistere per le vendite, quando gli sconti possono aggiungere fino a decine di migliaia di risparmi.

'Crea un po' dipendenza, come grattarsi un prurito', ha detto Deborah, ammettendo che è diventata la sua passione.

'Anche se non canterò la stessa melodia tra qualche mese' tempo in cui sono incastrato in uno sgabuzzino della cucina a pulire i tubi.'

I migliori consigli di Deborah per la ristrutturazione della casa

Scadenza: la coppia si trasferisce spesso nella casa che stanno ristrutturando (Immagine: Latestdeals.co.uk)

1. Fai i tuoi compiti. 'Potresti aver bisogno di stare seduto al tuo computer per ore a cercare dove potresti trovare cose un po' più economiche. Alcune persone non possono essere disturbate, ma è così che risparmio un sacco di soldi.
   'Trascorrerò felicemente una serata alla ricerca dell'offerta migliore per le maniglie degli armadi da cucina. Potrebbe farmi risparmiare solo £ 50. Ma se applico questo approccio per risparmiare denaro cinque volte durante un progetto, allora ho in tasca 250 sterline in più.'

2. Prendi spunto dallo stile della casa. 'Per risparmiare denaro durante la ristrutturazione, guarda sempre allo stile della casa, così come a tutte le caratteristiche speciali che puoi sfruttare al meglio, come una canna fumaria o soffitti alti.
   'Lavorare con la casa piuttosto che contro di essa ti farà risparmiare denaro evitando cambiamenti non necessari'.

3. Evita i cambiamenti strutturali, a meno che non siano essenziali. 'Cerchiamo di non toccare nulla strutturalmente, perché costa denaro. Inoltre, consente di risparmiare il tempo che avremmo impiegato a richiedere il permesso di pianificazione. Se inizi a buttare giù le cose, o vuoi anche cambiare finestra, devi assicurarti di farlo nel rispetto dei regolamenti.
   'Se stai lavorando alla tua casa per sempre, tuttavia, ti consiglierei di apportare quei cambiamenti più grandi che sai saranno i migliori per il tuo stile di vita a lungo termine. Abbattere i muri per creare spazi moderni e a pianta aperta, ad esempio, è estremamente popolare e con buone ragioni.'
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4. Il più economico non è sempre il migliore per il budget. 'Compra i migliori materiali che puoi permetterti in quel momento. Ad esempio, abbiamo optato per veri pavimenti in rovere, in momenti in cui potevamo essere riusciti a farla franca con il laminato. 'Ma quando ottieni il meglio che puoi permetterti, è probabile che duri più a lungo, il che in definitiva è un valore migliore.
   'Le persone apprezzano la qualità, quindi assicurati che i tuoi aggiornamenti abbiano una buona finitura. Come si suol dire, a volte è necessario spendere soldi per fare soldi.'

5. Non scendere a compromessi sulla cucina dei tuoi sogni. 'È sempre meglio guardarsi intorno e trovare la cucina che si desidera davvero.
   'Non scendere mai a compromessi, altrimenti ti stancherai presto.
   «Fai sempre anche preparare un piano. È gratuito e ti mostrerà come apparirà la cucina una volta completata.
   'Inoltre, non acquistare mai una cucina completa da un fornitore, a meno che tu non possa acquistarla a un prezzo più conveniente acquistandola in blocco. Ottengo sempre esattamente la cucina che desidero, ma lascio quasi sempre le maniglie e i piani di lavoro fuori dalla confezione, poiché ho imparato che posso risparmiarne centinaia acquistandoli da solo.'

6. Cerca gli sconti. 'Wickes ha una vasta gamma di cucine e se conosci qualcuno che è iscritto a Wickes TradePro e si qualifica per uno sconto extra del 10%, potresti essere in grado di chiedere un favore.
   'Se cronometrate il vostro acquisto quando Wickes ha una delle sue vendite del 25% in corso e ricevete un ulteriore 10% in più, ne varrà la pena acquistare tutti i vostri elettrodomestici nello stesso momento, poiché fare un notevole risparmio.
   'Vendite del genere di solito durano due settimane, quindi hai tutto il tempo per verificare se puoi acquistare determinati elementi, come le maniglie, a un prezzo più basso altrove'.

7. Impacchetta il tuo bagno. 'Per i bagni, mi piace Victorian Plumbing, che a volte offre fantastiche offerte su bagni completi che includono tutto tranne i tubi. Questo offre un enorme risparmio rispetto all'acquisto di tutto singolarmente.
   «Cerca anche le piastrelle. Abbiamo alcuni fornitori indipendenti locali che sono molto ragionevoli. Inoltre, spesso puoi trovare modelli leggermente diversi in questo tipo di negozi, che potrebbero essere proprio quello che stai cercando.'

8. Confronta i preventivi per i lavori specializzati. 'Se la casa ha bisogno di lavori che coinvolgono l'elettricità, il gas o l'impianto idraulico, allora dovrai chiamare i professionisti. Siamo fortunati, perché conosciamo molte persone del settore. Chiedi in giro se puoi e vedi se riesci a ottenere le tariffe dei compagni attraverso gli amici degli amici.
   'Se questa non è un'opzione, assicurati di ottenere almeno tre preventivi per lavoro, in modo da poter confrontare i prezzi e calcolare quale sarebbe il costo medio per il lavoro. Questo ti aiuterà a prendere una decisione informata.'

9. Attenersi al piano. 'Rispetta il tuo piano, soprattutto se stai lanciando, perché è costoso quando non lo fai. Una volta, abbiamo cambiato idea a metà di una ristrutturazione e questo ha aumentato enormemente i costi.'
   

10. Tieni d'occhio i costi a catena. 'Se stai ristrutturando una casa in cui vivi, come facciamo noi, è importante considerare come coprire eventuali spese extra, come il cibo quando non hai una cucina funzionante o l'accesso ai servizi igienici quando l'acqua è chiusa.
    'Per fortuna, abbiamo membri della famiglia nelle vicinanze che ci ospitano quando necessario. Se non sei così fortunato, potresti dover considerare alcuni soggiorni in hotel nel tuo budget complessivo.'

11. Decorare dal cuore. 'Gli accenti decorativi che rendono invitante una casa possono fare una grande differenza per il suo valore percepito. Mi piace sempre appendere un grande specchio nel corridoio, per esempio.
    'Con questo in mente, ho raccolto molti specchi d'oro antichi dai mercatini delle pulci, dalle vendite di garage, dai mercati online e li ho persino salvati dalle mance.
    'Sono una vittoria per me, poiché le persone li regalano e puoi aggiornarli facilmente dipingendo la cornice. Hanno sempre un bell'aspetto e riflettono la luce naturale intorno.'

12. Le dimensioni dei mobili contano. 'Quando si arreda con un budget limitato, il fattore più importante è che gli articoli si adattino perfettamente allo spazio.
    'Quando vendo una casa, spesso mi offro di aggiungere i mobili allo stesso prezzo a cui l'ho comprato per addolcire l'affare. Rappresenta un enorme valore per l'acquirente, poiché i loro mobili attuali potrebbero non funzionare altrettanto bene nello spazio - e lo stesso vale per me se devo trasferirli tutti in una nuova casa.

13. Acquista in modo intelligente. 'I negozi di beneficenza che vendono esclusivamente mobili sono sempre buoni per dare un'occhiata. Se sei paziente, troverai sempre qualcosa che ti piacerà.
    'Quando fai acquisti, prova a immaginare come vuoi sentirti nello spazio e acquista di conseguenza. Sii anche creativo: potresti essere in grado di dipingere i mobili o adattare una cassettiera in qualcos'altro, purché si adatti allo spazio che desideri riempire.'

14. Evita le fosse di denaro. 'La gente sottovaluta quanto costa aggiornare i giardini. Prova a lavorare con quello che hai a meno che non sia un consiglio assoluto.'

15. Tieni una cassa di emergenza. 'Abbiamo iniziato a prendere in considerazione una pentola di emergenza in cui attingere se necessario. Quando sei quasi alla fine del progetto e devi davvero sgranchirti, quel qualcosa in più può tornare molto utile.'

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