Stai ottenendo un accordo equo? Gli affittuari devono sempre più pagare il conto per le spese del proprietario(Immagine: Getty Images Europa)
I proprietari e gli agenti immobiliari potrebbero presto essere banditi dalla fatturazione agli inquilini per l'amministrazione di base, le referenze e i controlli del credito, che collettivamente costano agli affittuari 240 milioni di sterline all'anno.
La proposta di legge sulle commissioni del locatario limiterà i depositi a sei settimane' affitto, mentre verrà introdotto un addebito massimo di £ 50 per le modifiche del nome ai contratti di locazione.
Fa parte di un impegno più ampio a riformare il mercato degli affitti e a reprimere i proprietari che infrangono la legge, poiché le cifre mostrano che gli inquilini spendono più di un miliardo di sterline all'anno - £ 217 ciascuno - per riparazioni che non sono loro responsabilità.
Il disegno di legge sui canoni di locazione sarà...
Padroni di casa e agenti ammenda che addebitano tasse illegali - fino a £ 5.000 per il primo reato
Consenti agli inquilini a cui vengono addebitate le commissioni di richiederle indietro
Impedire ai proprietari di licenziare gli inquilini ai sensi della sezione 21 fino a quando non hanno rimborsato eventuali tasse illegali
Limitare i depositi a sei settimane' affitto o meno.
Le nuove regole non sono destinate a diventare legge per almeno un altro anno, ma ciò non significa che devi aspettare pazientemente che i tuoi diritti entrino in vigore.
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Lo scorso anno più di 1,7 milioni di inquilini sono stati vittime dello sfruttamento dei proprietari terrieri, secondo Riparo cifre - e ci sta costando centinaia di sterline.
Se non sei sicuro dei tuoi diritti - o sei un proprietario nel Regno Unito - ecco 9 cose che potresti non sapere sono contro la legge.
1. Caricarti per installare i rilevatori di fumo
È responsabilità del proprietario assicurarsi che la propria casa sia a prova di incendio.
Ciò significa assicurarsi che ogni piano della proprietà abbia un allarme antincendio funzionante, così come rilevatori di monossido di carbonio in tutte le stanze che hanno fuochi a carbone o stufe a legna.
All'inizio di una nuova locazione, il proprietario deve assicurarsi che tutti gli allarmi siano montati e funzionanti.
Tuttavia, una volta che l'inquilino si trasferisce, diventa sua responsabilità tenerlo d'occhio.
Se il tuo allarme antincendio smette di funzionare, controlla se ha bisogno di nuove batterie o contatta il proprietario per organizzare un dispositivo sostitutivo.
Se il tuo padrone di casa rifiuta di assumersi la responsabilità, il consiglio può dare loro una scadenza di 28 giorni. Se lo ignorano, rischiano una multa di 5.000 sterline.
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Diritti di sfratto Noleggia escursioni - i tuoi diritti Spiegazione dei diritti di locazione Come evitare i proprietari disonesti2. Non ti dà una valutazione di efficienza
Tutte le proprietà in affitto devono essere accompagnate da un certificato di prestazione energetica aggiornato che è disponibile per l'inquilino quando si trasferisce.
Si tratta di un punteggio di efficienza che valuta la proprietà in base a fattori quali isolamento, sistemi di riscaldamento e acqua calda, ventilazione e combustibili utilizzati.
In breve, più alto è il punteggio, più economiche saranno le bollette e più basso sarà il punteggio, più costoso sarà riscaldare/gestire. Ogni certificato è valido fino a 10 anni.
Il proprietario deve darti una copia di questo documento quando ti trasferisci, inoltre analizzerà le cose che possono essere fatte per migliorare l'efficienza/ridurre le bollette nella proprietà.
3. Cercando di farti pagare per umidità e muffa
Se la tua casa soffre di umidità, chiedi al tuo padrone di casa di occuparsene (Immagine: momento RF)
È responsabilità del padrone di casa assicurarsi che la casa sia adatta allo scopo - e questo include la gestione dei problemi con il tetto, le finestre, le pareti, le grondaie e gli scarichi.
Allo stesso modo, non possono effettivamente addebitarti perdite, umidità/muffa, problemi di approvvigionamento idrico, topi o parassiti, elettricità difettosa o apparecchi a gas poco raccomandabili, poiché hai il diritto di vivere in condizioni ragionevoli.
Se il tuo padrone di casa si rifiuta di affrontare condizioni che mettono a rischio la tua salute e sicurezza, puoi presentare un reclamo al team per la salute ambientale del proprio consiglio locale .
Il team di salute ambientale può utilizzare il Sistema di valutazione della salute e della sicurezza degli alloggi per valutare la tua casa per i rischi.
In alcuni casi il consiglio può intraprendere un'azione contro il proprietario. Possono anche scegliere di fare le riparazioni da soli e poi fatturarli.
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4. Aumentare l'affitto durante il periodo di locazione
Non è insolito che i proprietari aumentino i prezzi, ma possono farlo solo a determinate condizioni.
Se sei un inquilino a breve termine assicurato con un contratto a tempo determinato (di solito sei o 12 mesi), il proprietario non può aumentare l'affitto durante il periodo, a meno che non sia a) indicato nel contratto in caratteri piccoli ob) concordato da te.
Possono aumentare il prezzo dopo che il tuo termine fisso è scaduto, ma prima dovranno darti un preavviso di un mese.
Gli affitti periodici (contratti a rotazione) vengono eseguiti su base mensile o settimanale e possono essere molto più flessibili. Danno al proprietario il diritto di aumentare i prezzi come e quando - e di sfrattarti se non sei d'accordo.
5. Spendi il tuo deposito senza permesso
Possono tenerlo sul proprio conto bancario, ma solo se è assicurato [immagine stock] (Immagine: Getty)
Se hai un contratto di locazione a breve termine assicurato, il tuo deposito deve - per legge - essere protetto.
Questo vale indipendentemente dal fatto che tu sia passato attraverso un agente o direttamente il proprietario. Il denaro dovrebbe essere immagazzinato in uno dei seguenti schemi:
Se invece il proprietario decide di trattenere il deposito, deve pagare un'assicurazione per proteggerlo.
In entrambi i casi devono essere in grado di dimostrare che il deposito è protetto per l'intera locazione.
6. Presentarsi annunciati
Se il tuo padrone di casa vuole fare un salto, dovrà avvisarti prima (Immagine: Getty)
Quasi 1 milione di affittuari ha visto la loro casa inserita da un proprietario o un agente senza permesso o preavviso l'anno scorso, secondo i dati di Shelter.
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Tuttavia, l'Housing Act 1988 afferma che devono darti almeno 24 ore' avviso prima di presentarsi per riparazioni, controlli o altro.
Se vanno continuamente contro queste regole, potrebbero essere soggetti a un ordine di molestie, una multa o persino un ordine del tribunale.
È importante sottolineare che queste visite devono essere effettuate in orari 'ragionevoli' della giornata, consentendoti di avere tempo sufficiente per prepararti.
7. Prenotare le visite troppo presto
Possono programmare le visualizzazioni entro, ma solo negli ultimi 28 giorni del contratto (Immagine: Getty)
Se ti trasferisci, potresti scoprire che il proprietario desidera organizzare visite per nuovi potenziali inquilini.
Questo è perfettamente normale, tuttavia, possono farlo solo negli ultimi 28 giorni del contratto di locazione.
Le stesse regole si applicano se ti è stato notificato un avviso di sfratto o hai detto al tuo padrone di casa che ti stai trasferendo (che di solito è comunque di circa un mese).
8. Cercando di sfrattarti senza un preavviso adeguato
Se hai un contratto a tempo determinato, non puoi essere sfrattato senza motivo [immagine stock] (Immagine: Getty)
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Se il tuo padrone di casa ti vuole fuori dalla proprietà, dovrà attenersi alle linee guida per assicurarsi che tu non resti senza casa.
Devono darti almeno due mesi' avviso ai sensi della sezione 21 dell'Housing Act 1988. Questo è noto come avviso della sezione 21.
Tuttavia, se hai un contratto di locazione a tempo determinato, non puoi effettivamente essere sfrattato a meno che tu a) non abbia pagato l'affitto, b) abbia dimostrato un comportamento antisociale o c) non ci sia una clausola nel tuo contratto che consenta loro di prendere restituire la proprietà a metà del termine.
9. Dimenticare di eseguire i controlli di manutenzione
Il tuo padrone di casa DEVE fare questi controlli - e anche a sue spese (Immagine: iStockphoto)
Ai sensi delle normative sulla sicurezza del gas del 1998, i proprietari hanno la responsabilità di assicurarsi che gli apparecchi a gas, i raccordi e le canne fumarie forniti agli inquilini siano sicuri da usare, compresi quelli situati nelle aree comuni.
Devono essere in grado di dimostrare la buona pratica di ciò, attraverso la dimostrazione di regolari controlli di manutenzione e riparazioni annuali da parte di un tecnico registrato di Gas Safe.
Se hai appena installato un nuovo apparecchio, è necessario eseguire un controllo di sicurezza entro 12 mesi dall'installazione. Una copia di questo deve essere consegnata a ciascun inquilino esistente entro 28 giorni e una copia rilasciata a tutti i nuovi inquilini prima che si trasferiscano.
Se il proprietario non rispetta queste regole, potrebbe essere multato e successivamente portato in tribunale.
Allo stesso modo, se cercano di farti pagare per questo, fagli sapere che non è tua responsabilità.
Per consigli su come salvaguardare i tuoi soldi, consulta la nostra guida su come riavere la caparra da un locatore .
Per ulteriore aiuto, consiglio o guida, visita Rifugio in linea .
