16 modi in cui il tuo padrone di casa sta probabilmente infrangendo la legge - senza che tu lo sappia

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Una serie di cartelli 'To Let' adornano le proprietà in affitto

Se hai una controversia sul deposito, puoi parlare con un organismo indipendente che può risolverla per te(Immagine: Getty)



Sono passati due anni da quando il Tenant Fees Act è entrato in vigore in Inghilterra, dando agli affittuari diritti più severi contro i proprietari che infrangono le regole.



Tuttavia, negli ultimi 48 mesi, le cifre mostrano che solo 16 inquilini in tutto il Regno Unito hanno sollevato una controversia sul proprietario di un tribunale, suggerendo che molte persone non sono ancora consapevoli dei loro diritti.



Ciò significa cadere vittima di depositi mancanti, locazioni fantasma e spese amministrative vertiginose che ora sono illegali.

È chiaro che molti affittuari sono in gran parte ignari dei diritti che l'atto ha dato loro, ha detto Dan Wilson Craw di Generation Rent a The NEWSAM.

Ai sensi del Tenant Fees Act, le spese amministrative e di riferimento sono vietate, gli inquilini non possono essere addebitati per i costi di pulizia e i depositi sono stati limitati a 5 settimane di affitto.



Abbiamo collaborato con Generation Rent per assicurarci che gli inquilini conoscano i loro diritti in anticipo Affittuari Settimana della sensibilizzazione sui diritti .

Ecco 16 modi in cui il tuo padrone di casa potrebbe violare la legge.



1. 'Inizio' commissioni

Le tasse per l'amministrazione, la referenziazione e l'inventario sono state vietate per tutti i contratti di locazione dal 1 giugno 2020

Le tasse per l'amministrazione, la referenziazione e l'inventario sono state vietate su tutti i contratti di locazione dal 1 giugno 2020 (Immagine: Getty Images/Westend61)

Il tuo agente o proprietario potrebbe infrangere le regole se chiedono pagamenti all'inizio di un contratto di locazione che non sono l'affitto o una quota rimborsabile o un deposito di locazione.

Le spese di amministrazione, referenziamento, inventario (più rinnovo e check-out) sono state vietate per tutti i contratti di locazione dal 1 giugno 2020.

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2. 6 settimane' affitto deposito

I proprietari e gli agenti di locazione possono addebitare un massimo di una settimana di affitto per prenotare una proprietà (che è rimborsabile) e un massimo di cinque settimane di affitto come deposito rimborsabile per la durata della locazione.

3. Trattenere il tuo deposito senza preavviso

Se l'inquilino e il locatore non stipulano un accordo dopo 15 giorni, il locatore può trattenere la caparra se l'inquilino ha fornito informazioni false o fuorvianti che influiscono ragionevolmente sulla decisione di affittare loro la proprietà, viene meno il diritto di affitto assegno, recede dall'accordo proposto o non adotta tutte le misure ragionevoli per concludere un accordo quando il proprietario e/o l'agente lo hanno fatto.

Ma il locatore deve scrivere all'inquilino entro sette giorni con i motivi della trattenuta della caparra, altrimenti l'inquilino dovrebbe riaverla.

4. Reclamare il tuo deposito senza una buona ragione

È illegale per un proprietario o un agente mantenere il tuo deposito se ha agito in modo così irragionevole da farti ritirare dall'affitto.

Ciò include se ti stai ritirando a causa di una commissione vietata dal Tenant Fees Act.

5. Non utilizzare il DPS

Non mettere il tuo deposito di locazione in un sistema di protezione dei depositi.

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Se il deposito non è protetto con un programma approvato dal governo, l'inquilino è protetto da uno sfratto senza colpa e può portare il proprietario in tribunale e ricevere un risarcimento fino a tre volte il valore del deposito.

6. Depositi non rimborsabili

Richiedendoti di utilizzare un'opzione senza deposito invece di pagare un deposito rimborsabile.

Ciò comporta il pagamento di un importo inferiore che non è rimborsabile e gli schemi non sono regolamentati dal governo. Gli inquilini devono sempre avere la possibilità di pagare un deposito rimborsabile.

7. Presentarsi senza preavviso

Visitare la tua casa senza dare un preavviso di 24 ore e ottenere il tuo permesso.

Possono farlo solo senza preavviso o consenso in caso di emergenza, altrimenti potrebbe essere classificato come molestia. Il consiglio e la polizia hanno il potere di aiutarti in questo.

8. Prova dei costi

Per cambiare uno degli inquilini, i proprietari e gli agenti possono addebitare 50 sterline o più, ma solo se possono dimostrare che i loro costi ragionevoli erano superiori a questo.

9. Costi di pulizia per una proprietà pulita

Giovane donna stanca in camera da letto con prodotti e attrezzature per la pulizia, concetto di lavori domestici

Finché restituisci la tua casa alle condizioni in cui l'hai trovata, il proprietario non dovrebbe addebitarti le spese di pulizia (Immagine: Getty)

La società non può addebitare i costi di pulizia quando hai già pulito la proprietà con lo stesso standard di quando ti sei trasferito.

Il contratto di locazione non può obbligare l'inquilino a pagare le spese di pulizia alla fine della locazione, sebbene il proprietario possa comunque richiedere una detrazione dal deposito se può dimostrare che la proprietà era in condizioni peggiori alla fine della locazione rispetto a l'inizio (consentendo una discreta usura).

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10. Ti butto fuori presto

Fare pressione su di te per trasferirti prima che la tua locazione finisca legalmente.

I proprietari devono notificare un avviso formale e presentare una richiesta di possesso attraverso i tribunali se non ti trasferisci. Solo gli ufficiali giudiziari nominati dal tribunale possono sfrattarti legalmente. Le molestie e lo sfratto illegittimo degli inquilini sono reati penali.

11. Documenti mancanti

Presentare un avviso di sfratto della Sezione 21 senza averti fornito un certificato di prestazione energetica, un certificato di sicurezza del gas dell'anno passato, i dettagli sulla protezione del tuo deposito e la guida del governo Come affittare, sono tutti illegali.

12. Aumenti improvvisi dell'affitto

Aumentare l'affitto senza il tuo accordo o un avviso formale.

La loro capacità di aumentare l'affitto potrebbe essere nell'affitto originale che hai firmato, ma se vogliono che tu firmi un nuovo accordo potrebbe essere possibile negoziare il livello dell'affitto, in particolare se quello che chiedono è più alto di case simili essere pubblicizzato a livello locale.

Se notificano un'ingiunzione per aumentare l'affitto, è possibile impugnarlo dinanzi a un tribunale, che di norma assegnerà al locatore un canone basato sul mercato locale.

13. Non registrarsi per la licenza giusta

Potresti essere protetto da uno sfratto senza colpa ed essere in grado di richiedere il rimborso fino a un anno di affitto se il proprietario o l'agente non ha richiesto la licenza giusta.

Ciò include se la tua casa ha cinque o più persone non imparentate che vivono in essa - un fattore che richiede una licenza comunale.

14. Muffa

Non riuscire a mantenere la casa adatta all'abitazione umana e priva di pericoli pericolosi come muffe, parassiti o freddo eccessivo è contro la legge.

Il consiglio può richiedere all'agente o al proprietario di apportare miglioramenti e potrebbe essere possibile portarli direttamente in tribunale.

15. Classe energetica F o G

La tua casa non è abitabile se è classificata F o G sull'Attestato di Prestazione Energetica.

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Le proprietà inefficienti sono più costose da riscaldare e anche più vulnerabili ai problemi di umidità e muffa.

Dal 1° aprile 2020 è illegale affittare le case meno efficienti dal punto di vista energetico, a meno che non abbiano un'esenzione, e i consigli possono costringere i proprietari a rispettare la legge.

16. Controlli elettrici mancanti

La tua casa non ha ricevuto un certificato di installazione elettrica o un rapporto sulle condizioni dell'installazione elettrica negli ultimi cinque anni.

Tutte le case private in affitto avrebbero dovuto avere uno di questi dal 1 aprile 2021.

Nuovo locazioni - conosci i tuoi diritti

I tuoi soldi dovrebbero essere salvaguardati in un regime di protezione

I tuoi soldi dovrebbero essere salvaguardati in un regime di protezione (Immagine: Getty)

Assicurati di ottenere l'indirizzo del proprietario o controlla che l'agente immobiliare sia registrato con un programma di risarcimento e sii chiaro sulle tue esigenze e sull'affitto concordato, prima di consegnare la caparra.

Se l'affitto fallisce e hai fatto tutto ciò che ti è stato chiesto, dovresti avere diritto a tutti i tuoi soldi indietro.

Se non lo fai e il proprietario non ha una buona ragione, rivolgiti al tribunale o contatta il tuo comune per cercare di recuperarlo.

Considera anche la possibilità di lamentarti con l'agente in quanto potresti ricevere un risarcimento per aver sprecato il tuo tempo: lo schema di risarcimento prenderebbe la decisione finale.

Metti tutto per iscritto e conserva la corrispondenza con il proprietario o l'agente immobiliare in un unico posto nel caso in cui dovessi sollevare una controversia.

Esistono diversi luoghi che si occupano di diversi tipi di controversie: i sistemi di protezione dei depositi si occupano di detrazioni ingiuste, il tribunale si occupa di commissioni illegali e i tribunali di contea si occupano di depositi non protetti.

Sebbene sia positivo che gli inquilini abbiano vinto i loro soldi nella maggior parte dei casi, queste truffe non dovrebbero accadere in primo luogo, spiega Dan Wilson Claw di Generation Rent.

In caso di controversia, il sistema di ricorso dell'agente immobiliare potrebbe essere d'aiuto, ma quando la maggior parte dei trasgressori sono proprietari di immobili, è chiaro che anche loro devono essere soggetti a questo sistema.

Il caso per un registro nazionale dei proprietari è chiaro e il governo deve fare di più per aumentare la consapevolezza dei diritti degli inquilini.

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